港岛家族的诞生正文卷第466章【卖卖卖卖】又是一年春。
长实集团宣布出售曼哈顿九幢写字楼的‘有价证券’20%股权,并获得4倍多利润,总计售价10.8亿港币。
市场一片哗然!
按照长实集团的说法,这笔有价证券在5年半前投资,当时有价证券的价值是3.5亿美金,但如今估值已经是18.9亿美金。长实集团当初仅拿出两亿港币,通过贷款购入20%股权,如今已经增值10.8亿港币。
“厉害啊!林爵士不仅在香港可以赚到钱,就是在美国也能轻松赚到钱,不愧是世界商人。”
“林氏家族的亚马逊商业地产,全资持有曼哈顿九座写字楼,多么荣耀的事情。”
“长实集团的股票又得上涨了!”
一时间,好评如潮。
但仅隔三天时间,长实集团再次发布公告,宣布从林志超个人手中,购入一批价值13.6亿的新界地皮和换地权益书。
“也就是说,长实集团仅用不到5亿港币的资金,就拿下可建1600万平方尺楼面的地皮。”
“这林爵士在个人发财的同时,也不忘帮助企业获得更大的利润,所以说买长实集团的股票没有错。”
受到这些消息的刺激,长实集团的股票已经朝着200亿市值奔去,一时间成为风头无两的明星企业。就连香港股市和地市,都受到刺激上涨。
长实集团的办公室,林志超正在和几个核心高层开会。
他拿出一份资料,递给众人后说道:“这是我们最近要出售物业的清单,大家看一下!”
大家纷纷传阅,很快露出惊讶之色,老板这一次出售太多的物业了,包括:工业大厦4幢、零散物业若干、会德丰大厦和马登大厦50%股权、美丽华酒店和购物中心、旺角中心.
黄昌宏首先说道:“老板,美丽华酒店和购物中心,目前年利润在1亿港币以上,出售是不是有些?”
长实集团的负债率极低,不知道老板为什么要出售这个物业。
林志超说道:“这幅地皮达到9万平方尺,我的心理预期价格是28亿港币,所以我觉得如果需要20年回本,那么我为什么不准备出售呢?更何况,这个项目已经二十年出头,相比较海港城、新世界中心已经有些破旧,所以我打算出售,让有想法的人去重建。”
听到林志超要价28亿港币,众人惊讶起来,随后一想又很正常。1979年底尖东地皮尺价已经高达1.6万平方尺,美丽华酒店和购物中心的地皮足够大,且地理位置超过尖东,差不多也值这个价格。
至于为什么有人可能出这个价格,这是因为这个地盘可以建出更高的楼面,而目前仅60多万平方尺而已,预期可以多建50%的楼面,达到100万平方尺。
接下来,大家并没有继续提出问题。
他们算是看出来了,老板这是在趁高出货,卖掉非核心资产。
当然不是卖掉美丽华酒店品牌,而是卖掉美丽华酒店旧翼,因为原来对面的乐富大厦已经改建成新美丽华酒店。
林志超接着说道:“这些物业从最便宜的开始出售,争取三四月份将工业大厦和零散物业全部出售,其它的再继续出售。”
一步步来,不是担心市场震荡,而是想卖出‘合理’的价格。
“好”
这时候,周福照说道:“老板,回笼如此多的资金,后期该如何打算?”
众人纷纷看向林志超,他们都有些担忧——老板是不是想退休了?
林志超笑道:“存在账户上再说,不过中环地王应该出现了吧,巴士总站那幅地皮若是拍卖,怕是价格不会低于60亿港币。实际上,我们就是出售一些非核心资产!”
大家恍然大悟,原来老板是在做这个打算。
当然,长实集团想筹集资金是非常容易,不管是股市集资,还是银行贷款,都是非常容易拿到的。信誉好、负债率极低,企业主脑又是经营之神。
但他们知道,自家老板不喜欢负债率过高,一直都是如此。
();() 会议散去后,林志超回到自己的座位上,盘算起来。
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