我一听这租金,真的是很不错呀,我家那个大房子一百四四平米呢,要出租,一个月也就五千八,那个房子的成本可是五百多万,而这套房子成本才一百五六十万,收到的房租却是差不多的,甚至这个小房子租金,还比那个大房子多,这真的挺令我意外的。
我心下觉得,这个房子还挺值得买的,我们正好有这个钱,买到就收租,想想都觉得美事一桩呀。
姜西出我脸上露出期待的神情,笑着对我说,“别急,多几套做一下对比”
“唉,姐说得对,一姐就是买房有经验的人。”
我,“”。
想了想,我决定以后还是少问,私下里问姜西就好了。
接下来小郑在同一个小区,又带我们了几套七十七平米的朝南两居室,报价一百三十五万左右,还有几套五十平米的朝南单室套,报价一百万左右。
小一点的,肯定没有大一些的户型开阔,自然是第一套最好,当然,价格也高一些。
后来小郑又带我们的是另一个小区的房子,这个小区不是商业区,起来就跟住宅区一样,有保安把守的小区,小区里绿化很好,反正就跟一个高档的住宅小区没区别。
我心里又有疑惑,为什么商住两用的房子还有这种但是我这次没问。
这一栋楼里,小郑一共带我们了三套房子,都是报价一百五十万左右,四十多平米挑高,层高四米三的,这个一就是单身公寓的样式,挑空楼上能睡觉,但不能站直身子。
除了这些跟刚才那个小区的房子有区别外,两栋房子之间,还有一项特别重要的区别就是,这栋房子窗户是不能完全打开的,就像写字楼里那种只能开条缝的窗户,显然通风性就很不好,而刚才那栋房子的窗户和层高都跟住宅一模一样。
两相对比,我个人更喜欢第一套那种的,更何况,那个是正规的九十四平米,而这些房本面积是四十多平米,虽然有挑高,能有三个床位,可没有独立的房间,而这两种房子的价钱,却是差不多的,怎么都觉得第一套更好
等几套房子都完了,小郑说,“姐,你上哪套了”
姜西笑着对小郑说,“不用我说,你也能猜到了吧你后来给我的这些房子,不都是为了衬托第一套房子好的吗”
嗯原来这里面有套路啊如果是新人,真没这么多心机,老员工就不一样了,似乎说得每一句话都是有引导性的。
听见姜西的话,小郑也没有表现出心虚,反而坦然地说,“姐啊,那套房子就是好,我是没有钱,有钱我肯定买下来。”
这个话,我这些年,从不同中介人员口中听到过不下五遍。
小郑接着说,“我承认,我给你后面的房子就是为了衬托前面那一套的,但那也是因为那一套真的好呀,不然我衬托也没有用对吧对我来说,你买哪套我都高兴,但我会把我认为最好的那套推荐给你。”
姜西点了点头,“我明白,所以,我也没怪你什么,我这人也不喜欢墨迹,也不跟你来虚的,就跟你说吧,的第一套我想买”。
我到小郑双眼放出希望之光,笑颜如花,好像意味着,他的一笔中介费即将到手了一般。
但是姜西接下来的话,让他露出了要哭不能,要笑不得的神情。
姜西依然是笑着说的,“我手上钱不多,我只能拿出一百五十万,这一百五十万内,要包括税和中介费,你着谈,着安排,你谈下来的价格多,中介费就多给你一些,你谈下来的价格少,中介费只能减半,这一切都掌握在你的手上了,我和我老公还没吃中午饭,我们先去吃饭了,你回去想想怎么谈吧”
我听着姜西的话就特别想笑。
而小郑一脸苦笑又无奈地说,“姐,人家报价一百六十万,税费需要十二万,加上中介费就算便宜也要两、三万,去掉十五万,你等于只能给人家一百三十五万啊这一百多万的房子,她本身报的就是市场底价,你还再砍掉十五万,有点太狠了呀,姐”
“没有没有,我不是狠,我只是穷”姜西笑着说,“一切就拜托你了啊,我们先走了,谢谢啦”
“您不用客气姐”
我听见小郑在我们身后一脸生无可恋地着我们苦笑着说。
样子,他怕是遇到姜西这个棘手的客户了,但不管怎么说,我们也是客户,他也不会得罪我们,至少我们还给了他一次可以谈的机会。
等离小郑远了,我问姜西,“你觉得这套房子能买成吗我都觉得这套房子是真好,但是你给的价格确实有点”。
“你不懂,房东着急卖,我给的价格还是有可能卖的,就算真的不能卖,应该也能探出房东真正的底价,到时候如果相差不大,可以再添几万,多了的话,也不买了。”
“咳”我叹了口气,就觉得买房子真的也是一件不容易的事,买贵了,怕自己亏,想花钱少,又买不到好房。
“你不用担心,我的预感是,这个房子她有可能卖的,因为是商住两用房,税费高,不能落户,这无形间就减少了百分之七十的客户了,所以,她家这个房子挂了一年了,也没卖出去。”
我一听,又有了另一份担心,“那我们要是买了,如果以后着急用钱想卖,是不是很不容易卖出去呀”
姜西说,“没错,是有这个问题,所以,这个房子买来主要是为了赚房租的,但是这个房子也有比住宅好的地方,就是这商住两用的房子,不限购不限贷,有钱可以随便买,并且买到立刻卖也可以,这就是商业用房的好处,既然是商业,就都是用来投资的,所以,国家也不限制。”
“哦这样啊”来凡事都有利有弊,而选择什么就自己的需求和判断,“那到底是应该买还是不应该买呢”
姜西翻了一下大眼,思考了一下说,“我们现在并不急需买房,并且现在政策风向不稳,所以,以投资而非居住的角度来讲,高于市场价的房子再好都不要买,平于市场价的房子,买来有一定风险,那么现在投资最好的选择,就是捡漏,捡到就能赚到,捡不到就是压着款收点房租而已,那么我们,现在买房,就是来捡漏的,否则我就不出手了。”
听了姜西这番话,我的心突然就落到了肚子里,想想觉得好笑,我一个菜鸟,跟着买房大佬瞎担心什么呀,她把一切都想得清清楚楚,并规划得严谨而完美了。
回来的路上,我到小区一楼靠路边的门面房,我随口问,“我们要不要考虑买个门面房”请牢记收藏,网址最新最快无防盗免费阅读
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