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62香江负翁（第2页）

进入12月以来，刘志成需要自己亲自参加的会议比较多，主要是旗下公司比较多，需要逐一参加各公司的年终会议。

……………

12月15号。

刘志成在黄埔大厦召开黄埔集团的年终大会。

今天会议的主题是：总结过去，展望未来。顾名思义，就是总结今年一年的成绩，并就明年的发展做出规划。

会议开始后，刘志成先审核了黄埔集团近期出售的楼盘。在刘志成控股黄埔集团之前，还是有不少在建楼盘。

郝庆文介绍道：“今年控股黄埔集团后，经过盘点，黄埔有几处在建项目，第一处是位于葵涌医院附近，已经开盘的住宅楼，整個项目只有AB两栋，还剩下不到一百户单位尾盘，售罄后回笼资金2866万港币。”

同期，黄埔集团还开发了一处位于大屿山岛，澄碧邨度假村的别墅项目，共建了二十栋豪华别墅，由于地理位置的原因，没有卖出去。

郝庆文继续说道：“刘生，我的计划是这样的，既然别墅卖不出去，不如把这批别墅改造成了度假酒店，捂在手里，虽然现在很难做到盈利，但等到地产升浪后，再决定是否出售不迟。”

对于郝庆文的这个提议，刘志成有些心动，毕竟八十年代新机场规划一出来，大屿山的地价、房价不上涨几倍？

（）;（）　　而且，现在改造成酒店，也没有因为闲置，而造成浪费。

“嗯，就这样定，计划可行，要干就干好，把他打造成黄埔酒店的一张名片。”刘志成说道。

除了这两处早就发售的项目外，黄埔集团的大额盈利全部来自最近的发售楼盘。

“上个月寿臣山九栋别墅最先开盘，均是两层楼高的联排，均价203万港币，回笼资金1827万港币。”

深水湾是老牌豪宅区，寿臣山道也是鼎鼎有名，房价在香江一直是顶级存在，刘志成本来想只租不卖，坐等升值。

奈何前期已经把楼花卖了出去，必须得放盘，刘志成不得不摇头感叹：好的放了出去，次的捂在手里。

这里未来的升值空间超级强劲，轻松就有十几倍的涨幅，肯定比大屿山强不少。

“另外，这个月七号凤凰阁开盘，共建了320个居住单位，每单位均价48.7万港币，回笼资金1.59亿。”

“十三号北角宝马山道的别墅开盘，均价155万港币，回笼资金1860万港币。”

对于这两个楼盘的出售，刘志成没有多少意见，一个公司发展，怎么都得有资金回笼，去开发下一个楼盘。

黄埔集团把所有楼盘全部销售完毕，回笼的资金总额是2.06亿港币，这里边的楼花款并不多，占不到十分之一，但不包括建设时的银行贷款。

当初黄埔集团建设这些楼盘时，工程资金大半都是使用的银行贷款，现在这些债务必须得由刘志成来承担。

今年又收购环球和励精两座中环大厦，又增加负责一个亿，目前总负债在5亿港币左右。而黄埔市值才5个亿港币，现金流大概在2.2亿港币。

黄埔集团市值差不多可以抵债，但毕竟只是市值罢了，如果再来一次金融危机，肯定会是资不抵债。

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