于佩换了一个姿势,轻轻将腿伸直,舒展着身子静静等待下文。
小谭有点懵,“没了啊,这就是所有情况,我就想问问,买这样的房子会不会有什么法律风险啊?”
“没了?”于佩轻笑,“这恐怕不是所有情况吧。”
这话问得小谭面上发愣,他仔细琢磨,觉得已经把情况都一一交代清楚了,“情况就是这么个情况,不知道于小姐您觉得哪里还不够清晰?”
不清晰的地方多了去了。
于佩端正桌坐姿,放下手中啃着的苹果,正色道:“既然这样,我有几个问题想问你。”
小谭一听,立即挺直脊背,“你说。”
“第一,这位老人的老年痴呆严不严重?还具不具备民事行为能力?”于佩望着他的眼睛。
小谭抓抓后脑勺,有点拿捏不准。
他回想昨天的情形,思索半天,依旧打不出所以然,归根结底是他不知道民事行为能力到底是什么意思,他摇头,“这我哪知道啊。”
于佩早已料到如此,又问:“那第一个问题,合同是老人亲自签下的吗?”
“不是。”这一次小谭回答得很迅速,他说:“是他孙媳妇代签的。”
老人家当时拿着笔的手颤颤巍巍,好半天没能写下一个字,耽误了不少时间门,那位孙媳妇看不过眼,抢了笔,直接签上老人的名字。
于佩眉头一皱,“那这位孙媳妇是老人的监护人吗?”
小谭理直气壮,“老人家没儿没女,只有孙子,这孙媳妇肯定是监护人啊。”
“她有出具监护人证明吗?”于佩追问。
“这……”
小谭迟疑了。
“这还要出示监护人证明?”
“我当时看了老人房子的产权证明,觉得没问题,又看了老人的户口本,很确定这个孙媳妇是货真价实的,他们应该就是家人关系,这点肯定没错。”
听到“户口”一字,于佩稍稍挑眉。
幸好,她户口早就揣在自己手中。
她咳了咳,继续道:“当然需要出具监护人证明,不然她是没资格帮老人卖房子的。这么听下来,你过户的手续不完整,极大可能审批失败,过不了户。”
一听过不了户,小谭焦急万分。
“那可怎么办啊,我为这事费了不少工夫呢,那怎么才能成功过户呢?于小姐,你千万得给我支支招啊!”
于佩敛容,严肃起来,一本正经,“首先,你得去确定一下老人的老年痴呆是不是很严重,是不是完全不具备民事行为能力,不过听你描述,老人的老年痴呆似乎挺严重,这点已经可以确认。”
“那么接下来,你得搞清楚谁是监护人,你得让对方给出证明,证明他是老人的监护人。”
说到此处,于佩心里有些好笑。
小谭若真去向两个嫂子要监护证明,恐怕两个嫂子又得为这事扯皮。
依着她俩的性格,大概谁都不愿意成为老爷子的监护人吧,一旦成为监护人,还得付出相应的法律责任。
为这事两个嫂子肯定得争论一番,最后的结果极有可能是两人谁也不愿意便宜谁,同时成为监护人。
已然猜到结局的于佩不慌不忙继续道:“最后一点,你得确认卖房子的钱归老人所有,或者是为老人所用。”
小谭听到最后一句,脸色不太自然。
他想了想,决定把疑问说出来,“我之前签订的合同中,款项不是打给老人账户,是直接打给他大孙媳妇的账户,这一点,没什么问题吧?”
于佩稍稍愣住。
原来卖房的钱是直接打到林香芬账户上?
难怪昨天林香芬宁愿吐出两千多块,原来是有更大的一笔收入入账。
于佩嗤笑,“谭先生,你这些合同、这些手续,办得处处是漏洞啊。其实按正常情况来讲,你这个流程没什么大问题,但老人家是老年痴呆,那情况完全不一样,确切地说,你不是优势方。对方如果想用法律手段讨回去,是完全可以成功的。”
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