第154章购物中心
第一百五十四章购物中心
“我们第一劝业银行也愿意接受,可以给出最低的利率,我们相信约翰先生的能力!”
很快,第一劝业银行的代表站出来表态,经过一番短暂的交流后,第一劝业银行决定跟进。
原本在环球影业贷款上他们也曾有过担忧,但是最终他们发现自己的担忧是多余的,环球影业在经过短暂的调整后正在飞速发展,不别得,仅是霓虹的环球影城与海上乐园就足以让环球的市值狂飓。
“我们三菱银行也愿意接受,同样可以给出最低的利率!”在第一劝业银行表态之后,三菱银行代表也做出选择,不过并不是所有银行都有他们这样的底气,这次投资的风险太大,他们都在沉默,很明显是放弃了这一次的贷款合作。
虽然约翰的赋惊人,但是年龄太,对于这些银行代表与大佬还是选择再观望一番,不愿意冒太大的风险,而且他们也不是一无所获,至少之前他们在环球影城与环球海上乐园都分了一份好处,没有必要继续冒险。在这些银行家看来,约翰背负的贷款太多,如果有足够的抵押物,他们还可以接受,偏偏文化东方没有足够的抵押物,这让他们不得不退缩。
“原本以为这一次文化东方的扩张计划要受阻,需要做出改变,适当地削减一部分,没想到还能得到诸位的认可,这真得不容易啊!”当其他银行家都离开后,只剩下三井银孝三菱银行与第一劝业银行的人时,约翰不由地感慨道!
“哈哈哈!约翰先生,他们不了解你,不相信你的能力,但是我们三井银行不同,我们相信你的能力,既然你敢提出这份计划,就一定有自己的理由,有自己的见解,你能将7-11的贷款交给我们三井银行,能讲人情,我们自然也要有所回报!”
回报?这只是一个笑话,银行是没有人情可言,三井银行的代表之所以这么,只是因为他们相信约翰有足够的偿还能力,他们相信在约翰的计划,文华东方必然有足够的偿还能力,要不然不可能有这样的计划!
“我们三菱虽然与约翰先生没有太多的合作,我们也相信你的能力,也愿意承担这份风险,没有什么投资是没有风险的,他们不敢冒险是他们的底气不足,而我们三菱有足够的底气,也相信约翰先生的实力!”
对于三菱银行的选择,约翰心中还是有些惊讶,自己与三菱银行之间并没有太多的合作。如果有也只是以往那一些微不足道的合作,但是这一次对方相信自己在文华东方酒店的扩张计划,愿意给予自己资金贷款,这实在是有些意外。
在约翰的心中并没有将文华东方酒店扩张的计划做为必选的目标,现在看来一切都超出自己的想象,霓虹银行对自己还是信任的,甚至少三井、第一劝业银行如此,至于三菱银行只能是意外,原本认为自己没有与他们有合作的机会,现在自己可以提前加大对霓虹的布局。
“既然诸位如此认同我的计划,我也就不再有所隐瞒,文华东方酒店的扩张,其实也是早有计划,与环球影城一样,都有着充分的准备,只是因为资金问题一直都搁置郑在酒店上,诸位不会太在意,虽然这需要资金,无论是那一家银行都可以给予文华东方酒店充足的资金,但是如果全面开启文华东方集团的扩张就完全不同,这需要庞大的资金,仅仅只是依靠文华东方自身的力量是做不到的,所以在这份计划书中我做了保留,也是一次试探。”
“哦,不知道约翰先生的全部计划是什么,既然能够与环球影城相比,想必这个计划也是十分撩!”
“我不知诸位对如今霓虹的地产发展是怎么看的,不过在我看来霓虹的地产大有可为,只要选择好方向,必然会有不斐的收益。如同环球影城、环球海上乐园,这都可以算做为地产方向的投资,其实地产投资我们不仅能在乐园上做文章,还可以其他方面,酒店虽然不错,但利润也就那样,可是城市综合体与商业建筑就完全不同了。
不过城市综合体的投入太大,而且与一个城市的发展有着巨大的联系,对我们风险过高,但是商业建筑完全不同,而购物中心就是我的目标。虽然经历了石油危机,让购物中心随着受到重创,但是随着经济的复苏,购物中心也在复苏,以如今东京的发展,如果能修建一座豪华的购物中心,必然会有巨额的回报。”
这一次,约翰是想要截胡六本木的森大厦,联合三井、三菱、第一劝业银行合资建造一座豪华的商业大楼,集办公、酒店、餐厅、影院、购物、旅游观光于一身的商业综合体,只是自己并不会完全相信眼前这些霓虹银行家,所以并没有完全将自己的想法出来。
“购物中心?约翰先生想要建设一座购物中心,而文华东方酒店也只是购物中心的一部分!”很快三井银行代表就明白约翰的计划,酒店从来都不是文化东方集团的目标,购物中心才是,所谓的酒店仅仅只是其中的一部分!
“不错,正是如此,酒店只是购物中心的一部分,可以这是一个庞大的计划。当然,如果诸位不能接受,自然可以适当改变!”约翰没有否认,直接点头承认。
“看来约翰先生的扩张是一个庞大的计划,要建造的是一座商业综合体,这样的建筑需要的时间很长,与环球影城、环球海上乐园一样都需要庞大的资金,难道约翰先生就没有担心会失败吗,这样的商业综合体投入的资金是惊饶!”
“自然有过这样的担忧,但是我相信霓虹的大环境不会让我失望,虽然我的计划很庞大,很惊人,但是对整个东京,对霓虹来不值一提,再怎么庞大,它也仅是一座大厦!”
一座大厦,这话起来很简单,但对三井、三菱、第一劝业银行的人并非如此,在东京建造这么一座商业大厦并不是一件容易的事情,这份贷款并不简单。
“约翰先生,我们能知道你对文化东方集团的扩张计划吗?当然,我们并不需要完整的计划,我们只需要知道你大体的计划,知道扩张的方向,这不是一件事,所需要的资金也是惊饶,我们需要知道详情!”
“可以,我可以明确地告诉大家,文华东方集团在霓虹的扩张计划就是建造一座豪华的购物中心,选址就在六本木,而且与环球影城一样,设计方案已经有了!”到这里时,约翰语音一顿,然后又道:“当然,如果大家有所担忧,也不是不可以改变,只是这样目标就会改向纽约,酒店计划就需要重新安排,一切以诸位的选择为主!”
“也就是约翰先生的整体计划就是地产,更准确地是商业地产,或者是商业综合体,酒店只是附带的?如果霓虹东京不可行,便会选择纽约?”
“不错,就是这样,如果诸位不愿意支持文华东方集团在霓虹东京的扩张计划,我只能稍微改变,将目标放在纽约,投资纽约可以用杠杆方法,对诸位来就有充分的抵押物!”
“约翰先生就这么看好霓虹的地产,竟然放弃纽约的计划选择东京?”
“不,并不是我看好霓虹的地产,而是大环境,而且我也想要借助东京的计划做一个的试验,证明我的看法是不是对的。如果东京的购物中心可以成功达到我所期待的标准,自然会继续扩张,购物中心可不仅只适合于东京,适合于霓虹!”
当约翰把话到这里时,在座的银行代表与大佬心中都已经明白约翰的意图,虽然这对他们来的确很冒险,但是他们觉得计划可校在东京建造一座商业综合体,一座摩大楼,总体来压力并不大,因为东京的地产是在稳步上升,就算约翰的计划再大,一年多的时间也足可以完成建造,那怕是购物中心并不理想,也有摩大楼做为抵押。
“三井银行没有问题,可以承担所有的贷款!”
“做人不能太贪婪,你们三井已经拿下了7-11的贷款,这次的贷款就由我们第一劝业银行来承担好了,你也不能让我一无所获!”
还没有等三井银行的代表开口反驳,三菱银行的代表先开口道:“我们三菱银行也愿意承担下这份贷款,好处不能让你第一劝业银行全部占着才对!”
当三菱银行的代表跳出来反对时,第一劝业银行的代表不由地暗叹了一口气,虽然自己是主办方,可是也不能好处独占,三菱银行如果不愿意也是一个大麻烦!
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