“谢兄弟,你刚才说的这个想法叫什么?”
“拎包即住,长租公寓。”
“拎包即住,长租公寓,长租公寓,拎包即住。好一个包租公,好一个房东。可惜,可喜。”
杨大佬一边嘴里念叨,一边在心里大喊侥幸。可惜这样一个地产奇才到股市兴风作浪去了,但同样也可喜这样一个地产奇才还好跑到股市兴风作浪去了。
谢文有点懵逼,望着杨大佬,不知他嘴里那可惜可喜是什么意思。
“来,谢兄弟,喝一杯。”
两人推杯换盏,就像邓丽君唱的歌一样,一杯又一杯。
“谢兄弟,据我所知,国内暂时没有那家房企做这个。”
杨大佬嘴里边吃菜,边喝酒,边说话。
“是啊,遗憾哪,所以我现在不打算买房了,专心炒股,等那天有公司这么做了我再投资。现在买那些几房几房的没什么意思,东一家西一家的,收个租,维个修也不方便,要就包栋楼,坐着收租。”
“那要是有房企专门开发这个项目,你说说看能有多大市场?”
谢文闻言一喜,心想有戏。
“具体说不好,但可以估算一下。”
谢文放下筷子,摸出一包白装芙蓉王,递给大佬一根,给大佬点上,自己又抽出一支点上,然后说道。
“比如深圳,有近九百万外来人口,关外占大部分,关内小部分。
关外的暂且不算,关内近三百万,基本上是白领阶层,工资高,要求也高。只算十分之一的人住,有三十万人,现在公寓一个月租金应该在一千五百元左右。一个月是四亿五千万元,一年租金大约在五十亿元左右。
三十万套房子,平均为三十平,一共九百万平方米。
杨大哥,在深圳市内,现在的住房造价是多少?带精装修的。”
谢文问道,这个数据业外人无法知晓,谢文打探过很久也沒有准确的消息,只有粤省的地产公司才有可能知道内幕,今天正好趁机了解一下。
“现在拿地,所有费用摊平的话,每平成本价大慨在四千五到五千。”
杨大佬估算了一下,说道。
世纪星河真黑啊,谢文想,现在拿地造价不到五千。星河卖六千九,而且地价还是早几年的,造价应该不会超过四千,房产确实是爆利。
谢文心里算了一下,三十万套房子,要四百五十亿的造价,三万套四十五亿,三千套四亿五千万,三百套,四千五百万。
谢文眼睛亮了,三百套,刚好一栋楼。一个月租金四十五万,一年租金就是五百四十万。现在房价低啊,要不了几年就能回本,而且房产权还是自己的。
谢文在想,杨大佬同样在心里盘算。作为房产商,资金回笼是最重要的事情,因为拿地要钱,建设要钱。出租当然不错,就是资金回收期太长,考虑到房租涨价,最少也要七年左右回本,这中间还要考虑到空置率,物业管理等诸多因素。
当然,这里面最大的好处就是,那怕是十年后回本,房子还是自己的,后面就是没有成本的赚钱了,这么一算,划算啊,这还没算房子涨价的因素在里面。
可以小小的试下水,自已有地,至于资金短缺,不是还有眼前这个一掷几千万买房的股市大佬吗,而且,能想出这个项目,肯定也懂得怎么去运作。两人合伙搞一下,这个不存在亏本的可能。
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