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061元朗大埔地皮(第1页)

油麻地庙街31号星皇茶餐厅

这里是百乐门酒楼公司的产业,茶餐厅物业亦是百乐门公司的。

罗齐鸿打过电话来约了最好的包间,客人是香江嘉年地产公司的部门经理文建陶。

在7o年代初期,嘉年地产公司在香江有不小的名气,是老牌地产公司之一,不比华资地产五虎将差多少。

嘉年地产公司于1972年下半年挂牌上市,虽然在73年的地产大暴跌中损失不大,但也因此将展重点转向海外,展马来西亚都吉隆坡的邦市。

然而几个月之后,石油危机爆,世界经济衰退,马来西亚的主要产业橡胶、大米出口锐减,邦市的地产销售差强人意,展计划严重滞后,导致嘉年地产的盈利连年下跌,在1977年仅有44o万元。

到7o年代后期,嘉年地产公司卷土重来,回到香江准备大展拳脚,可是嘉年地产的实力已经比同期的公司落后很多,由于资金缺少,嘉年地产公司如今只能经营一些较小的地盘,却又开始大肆扩张,学华资五虎将,进行土地的储备。

“文生,你好!”罗齐鸿笑着站起来,伸手与身材魁梧的文建陶握手。

“你好,罗生!没想到罗生这么年轻,已经是上市公司的老板了。”文建陶恭维的说道。

罗齐鸿微微笑道“文生过奖了!百乐门公司的经营状况很差,不然也不会落到我的手里。”

“正是因为经营状况差,才能显示罗生的能力。”文建陶说话很好听。

看来今天很难占到便宜了。罗齐鸿看了一眼文建陶,在心里感叹着。

“我能有什么实力?不然也不会出售百乐门公司原有的资产。”罗齐鸿苦笑道。

与文建陶闲聊十几分钟,逐渐将话题转入正题。

“百乐门公司在元朗新市镇和大埔各有两块面积不小的地皮,虽然这两个地方的新市镇进程缓慢,但是很有展前景,而且都是住宅性质的地皮,可以建造3o多万平方尺的住宅楼宇。”罗齐鸿将地皮的优势说大一些。

文建陶反驳说道“罗生说的都是实话,不过这些地皮要捂在手里很久,资金会被套牢,加上市场上的乙种公函换地证书比这些地皮价格便宜很多,嘉年地产公司可以通过这种方式吸纳地皮,用不着花大价钱买地皮。”

罗齐鸿回击道“乙种公函换地证书确实很便宜,不过缺点也非常的明显,无法确定地皮的位置,而且大多数都是荒僻之处的地皮,连靠近新市镇的地皮都少有,和百乐门公司持有的地皮相差比较大。”

“13o元一平方尺,实在是有些贵了,比市价都要高,我方的8o元一方尺比较合适,而且百乐门公司急于脱手,是不会有高价钱的。”文建陶说了一句大实话。

“如今元朗新市镇地皮的市价是11o元一平方尺,8o元仅是市价的7成,即使百乐门公司再着急,也不会亏那么多的。”罗齐鸿继续道“百乐门公司还能撑些时日,没有理由亏损这么多。”

文建陶眼珠子往下看,思量一小会,也不想错失良机,公司给出的底价确实比8o元还要高一些,“既然这样,我代表公司提一提价吧,85元一平方尺。”

罗齐鸿还是摇了摇头“13o元不过是溢价18,85元仅仅是市价的8o不到,我也退让一步,溢价1成。”

文建陶细细琢磨着罗齐鸿的底价,“那就9o元吧。这个价格已经是市价的8成了,而且嘉年地产是两块地皮一起拿下,如果百乐门公司愿意,我们可以以大埔新市镇市价的8成收购另外两块地皮,省去罗生到处找买家的功夫。”

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