一、地产股的投资逻辑
对于资源类投资品,如果你认为某种资源品未来价格会上涨,与其买这个资源品或者资源品期货,不如去买主营这个资源的上市公司,因为这种公司的上涨会有一个成倍的效应,当然如果下跌也是成倍的,所以需要在很确定的情况下购买。
一样的道理,房地产公司也是这样。
房地产公司在过去一段时间被打压得惨不忍睹,现在如果房地产环境有所改善的话,房地产公司股价相信会涨得有可能会比房价更多。
以年报正常披露、市值过oo亿以及没有踩房地产“三条红线”等为筛选条件,从oo多家港股和a股房地产行业上市公司中选出了家公司。
然后再从财务分析,估值情况,风险系数以及近期的股价走势综合给它们打分,其中财务得分为o-分,估值得分为o-分,风险得分为o-分,也就是说总的得分会在o到o之间,选择得分较高的来考虑投资。
房地产作为拉动经济的三驾马车之一,自o年以来已经看到各地房贷开始放松了,这是我们认为房地产股票大概率在未来-年大涨的分析逻辑。
这个投资逻辑是基于国家会像历史上那样用房地产来提振gdp,但是历史不代表未来,谁也不能对未来完全预测正确,而且具体要投资哪家公司一定需要投资者自己对个股做深入分析之后再做投资决定。
除了龙光集团因为财报造假投资逻辑生变化,华集团因为股价涨到位,旭辉是今年月份通知卖出,其它的四只地产股的投资逻辑还在的。
二、地产行业现状
(一)政策层面
地产支持政策密集出台。
销售端,中央层面提出“认房不认贷“,并指导商业银行降低存量按揭利率,各地方也延续了托底地产销售的积极政策态度;
投资端,房地产“三大工程”的提出及推进,对于弥补传统房地产行业转型过程中投资增的下滑,进而呵护地产行业平稳运行有积极意义;
房企融资和风险化解端,相关会议及文件多次强调支持头部房企改善资产负债状况、鼓励运用融资工具等,月深圳国资委表态支持万科,政策对于地产风险的托底意图较为明确。
(二)市场情况
、销售端
根据房管局数据,年初至今城成交面积达万平米,累计同比下降,环比略有增长。
各线城市走势基本一致,一、二、三四线单周成交同比增分别为o、-、-,年初至今累计增o、-、-o。
二手房年初至今累计成交面积o万平米,同比增,前值。
综上,从房屋成交面积来看,各线城市走势基本一致,新房成交环比增长,二手房成交同比增长。
、投资端
截止到o年第周,全国oo大中城市推出土地规划建筑面积万平方米,成交土地规划建筑面积万平方米,同比下降,成交溢价率为。
其中,一线城市成交土地规划建筑面积o万平方米,同比增加;
二线城市成交土地规划建筑面积万平方米,同比下降o;三线城市成交土地规划建筑面积o万平方米,同比下降。
o年-o月全国房地产开投资累计完成额为万亿元,累计同比下降。其中住宅开投资累计完成额为万亿元,累计同比下降。
o年o月全国房地产开投资当月完成额为o万亿元,同比下降,环比下降。
其中住宅开投资完成额为o万亿元,同比下降,环比下降o。
o年-o月全国房屋新开工面积为亿平,累计同比下降。其中住宅新开工面积为亿平,累计同比下降。
o年-o月,全国房屋施工面积为亿平,累计同比下降。o年-o月全国房屋竣工面积为亿平,累计同比上升o。
综上,目前全国土地成交面积同比下降,成交溢价率环比下降;全国房地产开投资也在下降。截止到今年o月,全国房屋新开工同比降幅扩大,竣工面积同比升幅收敛。
请勿开启浏览器阅读模式,否则将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。
穿越后外挂是只有自己的聊天群 上班第一天,我娶了美女老板 忍术教父卡卡西,迷妹们的永动机 我在末世有个庄园 师承吴家村,脑壳有点疼 萨格莉莉 顾晚闫修谨 柯南体质?太子妃又卷入命案啦 开局迎娶四大美女,我要做皇帝 奋三世余烈,我靠修仙挽天倾 李云龙丁伟 贵妃今天死遁了吗 迷雾进化,我是超级巨人 重返高中:帅气男同桌竟是我自己?! 咒术回战:我能时光倒流 付晴陈默 大命运术 天下局 我虐反派千百遍,反派待我如初恋 秦源张曼成
方诚被砍下脑袋。方诚被刺穿了心脏。方诚被塞了满嘴大蒜。方诚被拉到阳光下暴晒。方诚被愤怒的仇敌碎尸万段。方诚复活了,对仇敌们摊开双手其实我不是吸血鬼众人怒吼我信你个鬼!...
楚风穿越到妖魔横行的仙侠世界,成为了蜀山剑派一名天赋平平的弟子,原以为自己会咸鱼一生,却没想到觉醒了神级签到系统,别人苦修才能变强,而楚风签到就变强!在锁妖塔签到,获得奖励混沌剑体。在三皇殿签到,获得奖励伏羲剑。在三清殿签到,获得奖励紫金红葫芦!楚风本着不无敌,不轻易下山的想法,在蜀山剑派足足签到了五百年。直到一日,十万年前被封印的绝世大妖,天妖皇杀上蜀山剑派时,楚风不得不出手Ps御剑乘风来,除魔天地间,我在Q群1046449163等你饮酒论道!...
乖,就生一个!新婚夜,她被富豪老公抱在怀里,轻轻哄骗,莫小北捂紧睡衣,拒绝履行夫妻义务!明明说好假结婚,为什么变成羞耻地延续血脉?婚后,老公热情如火,她软声撒娇老公,我要休息!章伯言合上文件,轻笑一下,抱你回房间休息,嗯?五分钟后,莫小北握拳流泪,不是和你一起休息啊!谁说章伯言是禁欲系男神?骗人的!!!他明明就是个闷骚腹黑的奸商!1对1宠文,宠无下限...
养了自己十几年的父母,居然不是亲生的,而这一天,亲生父亲带着亿万家产来接自己...
运动员王欢受伤退役,堂堂全国亚军落魄到给人按摩。不料他租住阁楼竟有一个传送门,通往未来末世文明之塔。里面有基因药物,未来三百年科技艺术等文明精华。王欢逆天了,2004年奥运会他夺得百米短跑金牌,破世界纪...
遇见何以安之前的傅聿城,是临海市人人退避三舍,不敢招惹的真大佬,毕竟他从不给任何人留面子,也不看任何人的面子!但是遇到了她之后的男人,却摇身一变,成了一个呼吁和平,遇到事情不再喊打喊杀,而是要所有人都坐下来心平气和的说清楚的和善大佬了。...