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第71章 捡漏（第1页）

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海淀区在京城当中只能算第二梯队，与东城区和西城区的价格相差甚远。

而海淀最强学区之一的中关村学区，南到北三环，北到北五环，西到圆明园西路，东到荷清路，区域范围比较大，位置也非常优越，处于海淀的核心区域。

地铁线路主要是号线的海淀黄庄、中关村站，o号线的知春里，号线的知春路和五道口站，地铁很方便，而且是产业的集中区。

陈景云突然想起了后世在网络上看到的一则消息：o年月海淀区五道口华清嘉园惊现一套平方米o万的天价房之后，月日网上又曝光邻近故宫一套亿元面积oo平方米的“学区房”，被网友调侃为“新宇宙中心”。

在此之前，北京虽然已经有了“学区房”的说法，但并不是很流行。哪怕是在东西城，也有很多人不理解这是什么意思。到了朝阳丰台石景山就更别提了，不少家长甚至到o年还稀里糊涂的呢。

既然这个华清家园“学区房”后世这么出名，那就从它开始吧。

华清嘉园分为一期和二期，一期是ooo年开工建设，下半年开盘之时房价是oo元平米；二期是oo年开工建设，oo年开盘，开盘价格在oo–ooo元平米之间。

一期房产证是oo年下，二期是oo年下，一期的一手房在oo年满五年，二期于oo年满五年。所以要想介入这个房子，估计只能买一期的房子了。

华清嘉园现在还被人称为“海淀硅谷”，至于“学区房”概念，那都是几年之后的事情，当然人们现在还不清楚它的价值，但陈景云知道。

华清嘉园之前不算热门，刚上市的时候四五千，二期六七千。但这和学校没关系，就是中关村的有钱人多，在供应量不足的情况下推高了房价。

华清嘉园成为学区房是在oo年，华清校区正式启动。但没人拿这里当学区房，当时没有买房上学的概念。既然交赞助费就能上学，那何必多花钱买套房呢，又没什么人相信能升值。

所以之后的价格也就是跟随京城大盘，oo年破万，oo年破万，oo年万，oo年又被打回了万多。oo年之后，基本稳定在了万的程度，比海淀均价贵一些但很有限，和现在的幅度差不多。

而此时陈景云能够介入的房源，基本上是一期满五的户型。

华清嘉园主要分为开间、一居、两居、三居、四居、多居的复式和跃层；开间从平米到平米，一居从平米到平米，两居从平米到平米，三居从o平米到平米，四居从平米到平米，多居和复式都在oo平米以上，最大的户型是o平米的一层带地下室、车位和花园。

陈景云时间不多，只能通过中介买房，而中介一般情况下是要收取住房总价的作为中介费。当然不可能全是服务人员收取，中介公司越大，业务员提成越少。

通过中介买房，自然是三方见面，透明交易。陈景云就摆出一副志在必得的架势，中介自然积极联系。

此时华清嘉园的房价介于元平米之间，陈景云当然想便宜。

陈景云要想买房自然希望碰到急于出手的卖家，不仅房价好往下谈，而且办理手续快捷，迅。

中介费是一次性收取，陈景云肯定也要索取票。毕竟这是自己房产最重要的证明材料之一。

这中间就有一个小常识了：千万不要让委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，这样才能真正保证委托方陈景云的最大利益。

陈景云先是以元平米的价格，买下了东区o平米的大两居，这是东区最好的户型，大客厅就有接近o平米。

陈景云是买方，评估费，交易手续费，合同印花税，契税，中介费都得自己掏，没办法。

购房全款花掉了陈景云万oo元，然

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