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第10章 唐山河的经济账（第1页）

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国庆节的第一天，唐山河回到了龙城。他热情的邀请陈景云去做客。

在龙城晋省饭店的一个包间里，唐山河携女友，盛情款待了这几年，帮助和扶持他的众多同事和朋友。

这家星级饭店，主打正宗的晋菜，提供龙城和雁北晋南的当家菜。特色菜品有平定过油肉、晋省刀削面、定襄蒸肉、老龙城什锦铜火锅、绛县山楂烧肉、晋府浓汤五谷膳、闫府粉蒸肉等等。

当然这个女友不是胡莎莎，而是她的同学兼初恋。四十多岁的女人保养的很好，一身职业装穿在身上显得珠圆玉润，气质高雅。

这位徐娘半老，风韵犹存的“女朋友”，穿着高跟鞋几乎和唐山河等高。敬酒敬到陈景云这里。陈景云哪敢托大，连忙起身带着李素琴，对唐总的关照和帮助表示了感谢，并且顺嘴提到了李素琴。

“你这女朋友很有气质啊！她做什么工作的？”唐山河“女朋友”问道。

李素琴赶紧的回复到：“领导您好！我在晋中一个镇里当村支书。”

“不错，不错，我一眼就看出来了，你一定和我是同行，走走走，我们到旁边沙上聊。”

唐山河的这个“女朋友”不喜欢市侩的这帮子人，但是对李素琴一见如故。

“景云，海南房子涨到ooo块了，你不过去卖了再买新开盘的吗？”唐总倒是挺关心陈景云的。

“哎，老折腾也没意思，再说涨幅也不大，没意思，年底去吧。”

“嗯，你说的对，我也准备年底之前把房子都处理了。我准备在南都成立一家房地产公司，新开的洗浴中心一旦有稳定盈利，我就会立马转行做房地产。”

“你不知道啊，这几个月，我和袁梓怡在一起学了多少本事。想听吗？我给你念叨念叨。”

陈景云当然想听，毕竟自己在这这块欠缺的太多了。原来唐山河的女友叫这个名字，还挺好听的。

“就说房子吧！你知道究竟是地价推高了房价，还是房价带动了地价？”

陈景云一头雾水，这不是一回事吗？难道有区别？

唐山河看着迷茫的陈景云哈哈大笑。

给陈景云说清了房价和地价的区别之后，唐山河继续向陈景云介绍：“土地价格到底高不高？要看透这个问题，先要弄清土地价格的两个组成部分。”

“当国家的土地准备出让，要向受让者收取‘土地使用权出让总额’，‘土地使用权出让总额’中的o，属于政府预算外财政收入的‘土地出让金’，又称‘实收出让金’。”

“而另外o，是土地前期开费用，由受让部门支付给土地储备部门。”

“举个例子吧，从oo年-oo年月到月的《魔都市有偿使用地块一览表》中可以一目了然的看到。”

“oo年，魔都出让土地面积o万平方米，政府实收土地出让金亿，出让每平米土地政府收入不过o元。”

“而在oo年月到月间，出让面积万平方米，实收出让金o亿元，出让金平均每平米元。”

“这两年房价不断飙升，而地价却一直稳定在低位水平。陈景云，大有可为啊。”

唐山河喝了一口酽茶，急忙吐出来，味道太重了。然后对着陈景云继续说道。

“魔都oo年月申办世博会成功，而魔都浦江镇六块世博会动迁基地，政府实收土地出让金总额是万元，再根据政府实收土地出让金是土地总价的o的规定。可以算出土地总价是万元。”

“这些土地的总面积共万平方米，按照这个价格计算，每平方米土地单价仅仅为元。”

“那可是魔都，中国的经济中心，房价有低于一万块的吗？”

“陈景云啊！除了明抢，还有比这更合理合法的买卖吗？不要呆在你的一亩三分地上

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