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第一百五十九章 再度生变（第1页）

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江田法官在审判席上，一张张翻动着方才真知子提交上来的照片，神情极为认真地扫视着这些材料。翻动材料的动作，时不时就产生照片边缘互相摩擦产生的“唰”一声，拨动着法庭内那两个女律师的紧张情绪。

江田法官倒是没想到今天这起适用简易程序审理的案件，竟然在开头就会遇到这样一个有些复杂的问题。邻地通行权的行使主体，究竟能不能扩张到土地所有权人以外的主体。江田法官渐渐地陷入沉思。

本来，江田法官还以为今天要审理的估计就是一起邻里之间，鸡飞狗跳，家长里短的案件。但是，有点没想到，案件一开头，双方的律师倒都是有些看点。能在这种案件中，看到律师这种专业水平的挥，倒是有些罕见。

而且，这起案件又是与之前审理过的那起高井诉青叶台公寓的关联案件。

这个球场和小区的矛盾，真是一个接一个。

此时，江田法官的表情很沉静，只是就这么静静地看着地铁施工的照片，让人捉摸不透他内心的真实想法。

真知子有些吃不准法官的态度，暗暗思索起对策，片刻之后，站上前一步，说道“裁判长。请考虑一下公寓业主的困难。公寓里面有老人，还有孕妇。这些特殊人士通行的安全也需要考虑到，不能仅以普通的成年人作为标准来考量。”

听到真知子要这样“煽惑”法官，宫川顿时眉头一抖，也忍不住往前进一步说道“裁判长。问题在于他们既然有这些困难，为何不去找地铁公司去控诉他们的施工范围，为何不去找另一块相邻的大将军酒店要求行使通行权为何就偏偏找上我们的球场呢把目前通行的困难全部赖在我们当事人高井的头上，这是绝对不公平的。”

江田法官看着面前两个彼此不相让的律师，不由得伸手抚了抚眉毛。他在接手这个案件之前，还听说了高杉法官让助理恭子组织了一次调解。据闻在那次调解会上，闹得是鸡飞蛋打，彼此之间还动起手来了。想到这里，江田法官不由得微微叹了口气。

之前是球场诉青叶台公寓，控诉业主私自侵入逾越他们的球场草地。

现在又是青叶台公寓诉球场，要求场地主人开放球场给他们通行。

这么一系列没完没了的矛盾，总还是需要有个尽头吧。

如果，现在就径行驳回青叶台公寓业主诉讼请求的话，恐怕将来又将生出诉累。江田法官抬头道

“虽然民法典只是规定了土地所有权人在袋地情况下，能对邻地行使通行权。但依照类推适用原则，应当予以承认土地使用权人或占有权人，在道路隔绝的情况亦能行使邻地通行权。该条立法宗旨是为了解决生活实际中遇到的特殊情况。如若否认土地实际使用人提起该等诉讼的资格，则显与立法宗旨不符。”

“因此，青叶台公寓业主虽无涉案土地的所有权，但其作为使用权人和占有权人，能够提起邻地通行权纠纷。”

听到法官的话语，宫川两道漂亮的娥眉，稍稍动了动。自己布下的狙击对方的第一个点，被击破了。

果然，法院面对这种邻里纠纷案件，还是更加愿意进入实质上的审理，解决纠纷，不会愿意在主体问题上作过多的纠结。

宫川皓齿轻咬，开始凝神准备应对接下来的审理。

江田法官眼睛扫视着桌面上的卷宗材料，继续说道“本庭经过原告递交的民事起诉状，以及结合在案的证据材料来看。本案的争议焦点，无非就是两个问题。”

“第一，本案中青叶台公寓是否满足了对球场行使通行权的条件。”

“第二，如果开放，开放的范围需要有多大。青叶台公寓需要给予多少赔偿”

“鉴于本案适用的是简易程序，不再明确区分法庭调查和法庭辩论。就上述两个争议焦点，请原被告代理人一同表举证、质证意见、以及辩论意见。”

见到法官最终作出了有利于自己的决定，真知子不由得微微一笑。法官归纳的争议焦点，与当日调解会上的争论问题，其实并无二致。

再加上自己对这起案件准备得非常充分，而对方的法律援助律师是上个周五才获得指派。他们准备案件的时间太少了。

不可能赢过自己。

方才，涉及到邻地通行权的主体问题，只是一个小小的意外。

而在调解会上，自己还有很多秘密武器没有呈现出来

真知子从桌面上的档案袋中，小心翼翼地拿出了一张被塑料薄片包裹的契约纸。那张契约纸上已经变得泛黄，犹如放在博物馆里的文物一般。

真知子将这张契约纸，展示在法庭上，说道“裁判长。这是原告出示的第一份证据。在三十二年前，原告青叶台公寓所属的土地，当时为九璃学馆所有。而被告所属的土地，当时由其父亲高井安弘所有。当时土地登记所在学馆与安宏之间的土地边界在进行测绘时，两块土地所有者生过土地确权纠纷。后为解决该纠纷，九璃学馆与被告父亲安弘达成一份协议，名为土地定界协议。”

“这份土地定界协议，即现在原告手中展示的契约纸。”

“在这份协议内，学馆以放弃相邻边界的东侧通道土地，来换取西侧的争议地块。在协议之中，请裁判长注意契约第九条。”

真知子一只手提着塑料壳，另一只手的葱指指向了这张老旧契约的下半部分，开口道

“该份契约第九条，载明自学馆放弃争议地块之日始，高井安宏需就其土地为学馆学生上下放学以及教师通行，必要之通行便利。该等通行的权利与义务享有，不受双方土地交易流转变动的影响。”

“后来，九璃学馆闭馆，将涉案土地转售给他人，其与被告父亲安宏签订的土地定界协议，也一并交由他人。”

“被告高井作为其父亲安宏的不动产继承人，除继承涉案地块的不动产权利以外，亦须继承有关的义务负担。其父亲安宏与学馆签订土地定界协议亦对被告高井产生拘束力。”

“而裁判长，依据相邻权的法律规定。对于建筑物范围内历史形成的必经之道，所有权人不得阻塞。被告父亲安宏曾与青叶台公寓土地的前手所有人，签订过协议，约定必要的通行便利。该项事实生于三十二年前，可见球场之内存在历史形成的必经之道。”

“依据该法律规定，原告代理人请求绿茵球场所有人，应履行前手契约，即刻依据法律规定，开放通道，不得阻塞”，网址最新最快无防盗免费找书加书可加qq群

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