肖姗笑了笑,问道,“不知道孙老板是做什么生意的”
孙老板上去四十来岁,身上穿了一套半旧的解放装,手里提着一只边角磨破了的公文包,咋一不像生意人,像一个乡下来的村干部。
不过,若是仔细,会发现他有一双起来十分精明的眼睛。
他憨厚的笑了笑,说道,“耿老板夸张了,我是做食品生意的,生意做的不大,今日一,肖老板才是做大生意的人”
国家的政策最近两年才开始变得比较宽松,私人企业现在还不算多,发展最好的其实就是百货和食品行业,这些行业都和基本民生息息相关,市场之大无法估计,所以这里面的利润也是相当可观的。
比如耿连成这几年专注百货,已经在鹿城开了一家规模不小的百货商店,他现在人模狗样的样子,应该是混的很不错。
肖姗说道,“孙老板太谦虚了。”
耿连成喝了一口茶,说道,“肖姗,孙老板的确是做食品生意的,食品厂的规模虽然比不上你们钢管厂,但孙老板起步早,十年前就挑着担子卖瓜子了,到现在家底厚的很不过今天来咱们不谈食品生意,而是有一桩好得不能在好的生意”
肖姗眨眨眼睛,说道,“愿闻其详”
耿连成很得意的说道,“肖姗,你说人除了吃穿还讲究什么”他停顿了一下,自问自答,“吃好了穿好了之后,人就会讲究住了,不过房子和一般的商品可不一样,去商店花钱就能买回来,现在老百姓住的基本都是各个单位的宿舍,很多厂子为了省钱,那房子盖得又次又难,住起来当然也不舒服,哥哥我弄到了一块地,准备盖上一百栋三层小楼,孙老板出钱出力,建筑队都联系好了,各种设备也都采购的差不多了,就差钢材这一项了”
肖姗当然知道接下来的几十年,国家的房地产行业是多么的红火。
但就目前来说,国内除了北京上海出现了少量的商品房,鹿城还没有一家房地产开发公司。
她问道,“耿连成,你的土地是怎么拿到的有土地使用证吗如果有,有没有规定详细的用途即便
这些手续你都有,那你房子盖起来,怎么卖给老百姓,能办出来房产证吗”
耿连成一愣,没想到肖姗对这些细节门清儿,他呵呵笑了两声,说道,“姗姗,没想到这几年你进步不小啊,你放心,这块地是合法拿到的,虽然目前手续不全,但不会有任何问题,等房子盖起来,老百姓都住到了里面,也许国家的相关政策就会出台了,到时候该补什么证,就补什么证”
他前世后来也做了房地产生意,可惜起步太晚了,虽然赚了些钱,但完全没有达到预期,重活一世,一定要把握住这个先机。
肖姗笑笑没说话。
耿连成以为她听进去了,又说道,“姗姗,不瞒你说,我算了一笔账,这房子的事儿若是能干成,起码能赚这个数儿”他伸出手指比划了一下,说道,“五百万”
一栋三层小楼,如果是一梯两户的话,最起码是六户,一套房子卖两万,就是十几万,一百栋就是一千多万,现在建筑成本低,人工便宜,也许利润真能有这么多。
肖姗笑了笑,说道,“这的确是一笔大生意,不过,前期投入的资金也是巨大的,你们的钢材预算一共有多少”
耿连成拍了拍手,说道,“姗姗你说的太对了,这个生意是好,赚头也多,就是前期投入太大了,哪哪都要钱啊,所以,我有一个建议,干脆咱们有钱大家赚,我出地皮,孙老板出钱出力,妹妹你干脆出钢材入股得了,到时候分得钱比这多多了”
孙老板也说道,“是的呢,做生意就得会算账,赚得多本钱才越多,本钱越多赚得也就更多,就像滚雪球一样越滚越大”
闹了半天,这两人是来空手套白狼来了。
肖姗承认,也许她以钢材入股能挣一大笔钱,但高利润往往也伴随着高风险,虽然耿连成能拿到这么一大块地,就代表他有路子有后台,但盖房子这事儿,还是一下子一百栋,闹得动静太大,万一政府想干涉,麻烦就大了。
她做生意胆子大,有冒险精神,但并不意味着没有原则,无论生意做得多大,最重要的一点就是要保证自己的现金流,摊子铺的太大,资金链很容易断掉。
如果是那样的话,就
是把自己和企业都置身于一种非常危险的境地之中了。
现在钢管厂的生意很不错,因为所有的订单都是要先支付一半的钱款,所以不存在现金紧张的问题,但如果同意了耿连成的意见,以后就会有源源不断的钢材无偿的拉出去,而且房地产是个系统工程,时间成本太高,不但有建造的时间,还有后期售卖的时间。
这个周期实在是太长了。
如果把这个成本核算到里面,即便她入股顺利分到了钱,也算不上高利润高回报了。
何况,还有蚀本的风险。
未来的几十年,哪个大城市没有成片的烂尾楼
她笑着摇了摇头,说道,“耿连成,孙老板,对不住了,我暂时对其他行业没有兴趣,不过,你们的生意听起来很不错,应该很有前景,如果你们需要钢材的话,可以找我,我保证质量最好价格最优”
肖姗的反应在意料之中,耿连成也没指望一次能谈成,他笑着说道,“肖姗,哥哥跟你说句掏心窝子的话,哥哥一定不会坑你的,有钱大家一起赚呗”说着他上前附耳,低声说道,“姗姗你还不知道吧,其实相关文件去年已经出台了,国家是支持建造商品房的,不过各地市明显准备不足,具体的政策和流程还不完善,最多等到明年,所有的细则都会出来了,所以,手续不全根本不是问题”
她点了点头,说道,“好,我会再好好考虑一下的”
虽然生意没有谈成,但这完全不影响耿连成的好心情。
“姗姗,咱们好久没聚了,择日不如撞日,今天晚上咱们一起吃个饭吧,对了,一定要叫上赵老弟,今天怎么他不在”
肖姗一口拒绝了,“最近他们银行比较忙,心意领了,吃饭就不必了吧”
耿连成一下子急了,说道,“姗姗,你这是不起哥哥,吃个饭怎么了,咱们生意归生意,朋友归朋友,你拍着胸脯想想,哥哥有没有做对不起你的事儿”
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