楚弦先是一愣,随即回答道,“陈院长这是在考我啊!我才疏学浅,一点拙见垦请陈院长指教……”
“说实话,我并不赞同那位专家的观点!虽然现在很多人认为房价已经很高了,房地产的发展到顶了!但我认为华夏的房地产行业,至少还有10年的黄金发展期!”
“樱花国泡沫经济时代跟目前的华夏国情不一致,根本不具备可比性!”
“樱花国从上世纪七十年代开始,就出现了高龄少子化的苗头,生育率持续走低,1989年总和生育率下降到157,被称为“157冲击”,为樱花国社会敲了人口危机的警钟!人口负增长,变得越来越少,房地产不断建造的房子给谁住?这是导致樱花国房地产崩溃的最根本原因!因为房地产的增量市场没有了,存量市场还在不断减少,不崩才怪!”
“另外,樱花国地产泡沫产生的时候,城市化水平已经达到了75以上!全国主要的人口都集中在了城市,城市所建设的房屋已经完全能够满足国民的居住需求,因此支撑房地产继续发展的内在逻辑不存在了!而土地和住房价格又被炒得虚高,价格最后必然会回归价值,土地和房产价值暴跌,也就成了必然走势了!”
“而我们国家的人口目前还处于快速增长的节点,以至于我们不得不实施计划生育的国策来调控人口数量,所以目前来说没必要担心……”
重生归来的楚弦知道十几年后,国家会放开二胎甚至三胎政策!
但目前来说,人口生育率一点问题都没有。
或许自己到时候可以写一篇关于人口的建议方案面呈相关领导,提早采取措施,或许可以避免十几年后人口生育率持续走低的问题。
“虽然说改革开放以来,我国的城市化率从17增长到了31,但依旧远远低于发达国家水平!所以随着城市化进程的不断推进,从农村进入城市的居民对住房的需求量会不断增大,房地产行业也将进入高速增长的黄金发展期!”
楚弦的一番话,不仅让陈铭等三位副部级官员大吃一惊,苏清河看向楚弦的眼神也有些错愕。
楚弦从人口增长率和城市化率这两项入手,分析支撑房地产行业的内在逻辑。
有理有据,入木三分,令人信服。
如果说这话出于陈铭之口,那倒是不足为奇。
因为社科院本就是研究社会科学和经济发张规律的!
但楚弦只是一个年近23岁的基层干部,他能说出这番话,简直惊艳绝伦!
“人才啊,难得的人才!”
陈铭的内心激动不已,刚刚那一刻他是真动了将楚弦挖到社科院工作的心思!
但他也明白,苏老一家人是将楚弦当成未来接班人培养的。
社科院虽然好,可对于楚弦来说,不一定是最好的舞台!
作为社科院副院长,他对房地产行业的认识自然比一般人要深刻长远得多!
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