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第177章 省级经济开发区（第2页）

虽然国家明文规定，严禁各地国土资源部门及所属企事业单位，直接从事土地一级市场开发等行为。

土地一级开发需交给房地产企业进行，房企代政府提前完成前期市政的相关投入，包括对交通、地下管线、污水处理、给排水、供暖等市政投入。

但政府可以卖地，在获取出让土地的收益后，给予房企一定的补偿

收益扣除补偿后，剩下的就是利润！

政府在招商引资的时候，给予其他企业的优惠政策，基本都由出让土地的收益兜底！

所以房地产行业是必须得发展的，因为这是城镇化大潮席卷而来的必然趋势，是无法阻挡的！

当然，楚弦在发展房地产产业的同时，也会吸取后世的教训，维护人民群众的利益。

例如抑制房价过快上涨，取消公摊面积，加强政府对房地产行业的监管，尽量杜绝‘烂尾楼’的出现等等。

“能仔细说说吗？”

韩君临一听顿时来了兴趣。

“书记应该也很清楚，以前在计划经济时代，我国是没有房地产产业这个说法的！那时候在城市，国家统一建设住房，建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工福利之一；而在农村，住房基本上是集体所有制的宅基地自建房……”

楚弦说道，“但随着福利分房政策的取消，住房进入了市场经济时代，变成了可交易流通的商品！另外，按揭制度的出现，让老百姓分期买房成为可能这两项是房地产成为未来支柱产业的基本条件！解决了‘可以买’和‘买得起’的问题！”

“除了基本条件外，支撑房地产发展的需求也在不断增加！改革开放以来，我国经济快速发展，老百姓的口袋也逐渐富裕了！之前老百姓太穷，除了追求吃饱穿暖外，无力追求更高层次的享受，例如住房改善。但随着经济发展，老百姓的口袋富裕了，会出现改善居住条件的需求……”

“我听明白了……”韩君临点头道，“你的意思是，未来老百姓对房子的需求会进一步增加，而且房子的价格会涨！”

“是的！”

楚弦点头道，“随着工业化和城镇化的发展，农村的剩余劳动力会进一步向城镇转移，会推动房地产市场水涨船高……所以我们可以顺从时代发展潮流和经济规律，发展房地产，以刺激经济发展，增加财政收入……”

“我明白了……”

韩君临毕竟是见多识广的正处级干部，虽然没有楚弦这个重生者的前世经验和上帝视角，但略一思索后，便很快明白了房地产的重要性！

“房地产行业带来的可不只是一套套房子那么简单，建房子所需要的沙石、钢筋、水泥，以及房子建好之后需要购买的电器、家具等物品的需求，都会跟随着房地产行业兴旺而上涨，房地产能够刺激能拉动上下游所有关联行业的发展……”

“书记说得对，就是这个意思！但我们的工作除了发展房地产，满足老百姓的住房需求，以及增加财政收入外，还要注意调控房价过快上涨，千万不能出现老百姓辛辛苦苦建了房子，却买不起房子的局面！发展房地产不能一味地盯着经济效益，而要在财政收入、企业盈利、民生福利找到一个合理的平衡点……”

“你这个建议非常好！希望能形成具体的方案报告，向省里面的领导做一个专题汇报！我觉得这不仅对我们县的发展计划，对全省的经济发展上，也具有指导意义！”

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