万和国际广场,超大型甲级写字楼,位于世纪大道370号。
占地5.55万平米,建筑面积42.92万平米,双塔式建筑。
南楼38层,高度185.5米;北楼45层,高度218.8米。
由阳州通凯地产开发,造价36.2亿,2015年完工,2016年开始运营。
这是网上能查到的,关于万和国际广场的全部信息。
项靕对万和国际广场的了解,就只限于楼下有宾利、劳斯莱斯、兰博基尼、阿斯顿-马丁四个汽车品牌的专卖店。
其他像什么运营团队、租客分析和数据等等,可以两眼一抹黑。
所以对这个商业写字楼项目,他也在只能从盈利方面来看了。
有些写字楼的运营初期,就和地方上招商引资差不多。
为了吸引比较有名气的公司入住,往往会给一个很合适的租金。
万和广场已经运营了差不多五年,大滨江商务区的繁华程度也起来了。
按照大环境来看,应该是已经过了所谓运营管理的培育期。
再考虑到不知什么时候才会结束的疫情,把租金和恒润划齐到三块钱。
整体面积42.92万平米,把各种功能和管理空间刨去,按40万整数算,
每三块,一个月是3600万,一年下来是4.32亿。
写字楼不可能常满这,那就再刨一个两成的空置率,降到3.456亿。
再按照相对高的30%运营费用比重计算,每年的利润是大约2.42亿。
除去所有税赋,每年最低可以到手1.6亿。
当然这只是最差最差的算法,疫情肯定要过去,到成熟期的运营成本还会大幅下降,本地税赋也有不少优惠。
综合考虑各种因素来算的话,平均每年拿到2亿应该问题不大。
这里边还有另一个好处,就是下一步可以不再租用恒润国际的写字楼了。
在自己的楼上办公,肯定比在别饶地盘要舒服。
每年省下一百多万租金,能抵得上万和国际广场不少的税了。
就是刚装修好的办公室有点可惜,墙布和地毯都花了不少钱呢。
();() 再一个就是接收的问题比较麻烦,下周一自己就要走,系统这个盲盒发的太不是时候了。
不行就让乔玫和赵婧去吧,一个是大姐头风范,一个又懂事能干,应该不会出纰漏。
要两个人会不会掐起来,项靕还是很放心的,那种女人就入不了他的眼。
乔玫因为是初恋加第一个女人,就算特例了,但在知道现状后也没表示过什么。
每年又能增加两亿的收入,让项靕很高兴,几乎忘了黑心棉带来的伤害。
心情愉悦下,拿出手机给每个妞儿发了五十万,备注零花钱。
不一会儿,贝珍妮的信息第一个过来:项哥,你是不是发错了,上午刚给我五十万。
项靕回信:没错,就是给你的,项哥刚赚了一笔,当然要惦记着你。
贝珍妮回信:谢谢项哥!那我过几好点了出去逛逛,给你买两套穿的吧,相信我眼光。
是个有良心的姑娘,项靕很满意:当然相信你的眼光,回来后找你试衣服。
买就买吧,大不两时候再加倍返还就是了。
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