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第46章 万柳书院（第1页）

2014年同属海淀区的豪宅三甲依次为：万柳书院、合景映月台、保利海德公园。

万柳书院是京城顶级豪宅，和鹏城湾一号、汤臣一品同列在中国超级豪宅榜单中。

2012年7月，在楼市升温期中赫置地斥资263亿元，以元平左右楼面价的代价拿下万柳地王。

项目地处中关村核心板块，该区域已鲜少有住宅用地供应，周边生活、教育、交通配套又一应俱全，因此具备不可替代的稀缺价值，

传说中的万柳，是有一万棵柳树的地方。

时至今日，万柳的名气越来越响，却不再是因为茂盛的柳树，而是因为教育。这里被称为“京城学区房的尽头、拼娃教育的发源地”。

中关村第三小学是万柳的核心，要了解万柳，绕不过它。

但三小还有更加实际的一面——小升初。

买房的人瞄准的是海淀第一梯队的六所中学——“人大附中、北大附中、清华附中、首师大附中、十一学校和101中学”，鸡娃圈称之为“海淀六小强”。

2012年时，全国楼市层层调控，就像现在地方政府因为楼市不景气感到“难受”一样，当年的土拍市场遇冷等等，也让地方政府着急了，没有了这些资金，地方财政吃紧，城市建设等受到影响。

现在地方政府为了卖房屡出奇招，当时也有一些新现象的出现，比如一些大型地产论坛上，地方政府热衷露面，主动出来推介土地，做法似乎一直没变。

万柳之所以受到强烈关注，有多种原因交织。一是万柳本身就带着“准地王”的特质，地段绝佳，周边清华、北大林立，且区域内2008年起基本无期房住宅用地供应，是一块难得的“净土”，被房企们视为待雕琢的“翡翠”。

万柳地块就是楼市冰河时期的“破局者”，在号称房地产最艰难的2012年，成为北京的双料地王，激起巨大波澜，甚至被认为是土拍市场回暖的风向标，或许会催生房价大幅反弹的狂潮。

巧合的是，2013年，楼市确实逆袭了。因为学区房确实逆袭了，但是2014年突如其来的下跌倒是谁也没有想到。

如果再次购房，无疑万柳是首选。但起步价130，000元每平米，还有半年至2015年一月开盘，陈景云显然是等不及了，事实证明如果再等半年，已经热炒的万柳开盘价在年后单价会高达15万。

关键是万柳书院的学区房性质对于陈景云来说，没有吸引力。再说了，房价短暂回调的2014年，是之后华清嘉园再不可能企及的低价。

通过置换可以把华清嘉园七十平米的两居室，以最低的过户成本转让至王实普名下。还可以在现有的条件下续购一套大户型的房子。

陈景云的目标是——保利海德公园。

海德公园位于海淀区北三环蓟门桥北500米路西，采用维多利亚时期纯正英伦风格，集墅品公馆、城市别墅、五星级酒店、甲级写字楼于一体的高端社区。

当然最核心的还是位置，这就决定了受众客群比较多，并且都是高净值。

海德广场往西中关村，万柳商圈，一个是海淀区产业比较给力的商圈，一个是海淀区单价最高的商圈了；往东太阳宫，朝阳区单价最高的商圈；往南德胜片区，西城区教育资源特牛的片区；往北众多高校，上地等商圈，东北方位也是朝阳老牌的富人区亚运村商圈。所以这个楼盘即使对应的没有特别好的公立学校还是受到很多人的热捧。

楼盘9月13日开盘，单价元／平米的均价。今年开盘，15年年底交付，物业费618元平米月，后面涨到了125平米月。

社区一共10栋楼，70年产权的住宅只有6栋楼，西侧4栋楼是叠拼别墅，413436466㎡，下叠的花园不小，均价十万拿下最少也是五千万左右了。

北侧5号楼是精装修交付的，中间户177㎡四居，边户306㎡四居，南侧9号楼是毛坯交付的，中间户177㎡四居，边户260㎡四居，

关键离着华清嘉园也近，开车一刻钟，地铁最多半个小时也到了。

陈景云已经联系了第一次给买房的中介，这个中介开心的嘴都合不上了，谁能想到？五年前的一个客户居然还能想的起他来？

只是当初的业务员，现在已经单独的成立了一个房产中介公司，当老板了。

卖房中介自然有他们的生存之道，通过这个中介购房，自然很省很多功夫和时间。至于省钱，只能呵呵了。

陈景云看中了五号楼f2户型的一套177平米的四室两厅三卫，正南向阳的两个主卧连同客厅有三个大大的封闭露台，虽说也算在了房间面积里面，但硕大的空间还是让人心生惬意。

众所周知保利的产品得房率比较高，陈景云通过中介进入购房者“资格核验中”之后交了定金，购房者资格审核都能通过，相当于是网签确认了。

京城的限购政策和其他城市不同，要求非常严格，购房者需要备齐所有资料才能提交审核，京城各个楼盘尤其是高端楼盘资料提交审核都需要较长的时间，这是普遍的现象。

好在陈景云不存在落户和购置限制，他是通过改善住房环境置换新房，而且置换的旧房是在京城限制购房数量政策出台之前已经交易的房屋。

这些如果自己单独操作，房子也不可能买到的，这不有中介吗？

网上提交的只是资料齐全的部分客户，还有部分客户需要时间准备资料，全部交齐才能提交，否则提交了也是审核不过的。

但不管怎样，中介已经通知了陈景云问题不大的回复，资产已经验资，后续就是等待网签通过交钱。

房子的全部费用买下来大概在一千九百万左右，乱七八糟该交的费用也就不到二十万，加上买家具总共会花去2000万。

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