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第167章 市场调研（第1页）

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回到家后，媛媛第一时间问：“是不是投资的事情？”

“是的，县政府准备年前推出一批招商引资项目，不过大哥是秘书，我们手上的现金林自然是清楚的，所以给我们推荐了一个项目，我也挺感兴趣的，我们可以商量一下并做一些相关调研看能不能行。”我一边说一边将招商项目资料递给媛媛，并指向商贸大厦这个项目。

“商贸大厦？中山路2号，那不是第二栋？如果是一号就好了。”媛媛直接问道。

“谁跟你说2号就是第二栋了啊。”我有些无语地说：“马路是双向编号的，2号就是双号的第一栋。”

媛媛直接抱住我胳膊撒娇道：“好了，我没有注意过门牌号这些嘛，你又不是不知道我方向感比较差。”

“林推荐的，我也是偏向这个项目，总投资四千五百万左右，也有可能不用，毕竟这是政府预算，我们投资就肯定是我们自己找设计方和承建方，这样我们自有资金就基本上足够了，如果差一点我们还有银行授信一千万，资金方面倒是确实刚好，大哥也说这个项目基本上没有风险，我也觉得这个项目不说赚多少钱，亏本是肯定不至于的，毕竟这房产这几年放开以后，全国都在大力展，所以其实这对于我们也算是一个机会。”我把大概情况说了一下。

“大哥是林秘书，林不说特殊照顾，至少应该不会坑我们，而且大哥也说了基本上没有风险应该就问题不大，要不我们认真考虑一下，反正我们也是要投资的。”

“嗯，如果这个项目我们承接了，现在的规划是五层，我们可以再加一层，到时候我们学校和电脑公司都可以搬到自己的大楼里面，感觉就高档很多了，能用上多少就用多少，自己的地方，形象面子都有了，另外我打算在其中一栋楼的顶上建个别墅不知道行不行。”

“估计不行，但是你在顶楼建成大的复式的房子可能还行得通，不行的话加一层打通成为大家平层也可以啊，一栋楼少说得四户吧，那就是四百方左右了，还不够你用的啊。”

当然，下午下班的时候大哥也过来了，毕竟这件事情太大了，当时在林那里肯定很多东西不好说的。

“你也不用觉得为难，你自己觉得可以做就做，不会逼你的，当时在林办公室自然不好说这些，但是林自然也不会坑你，毕竟这个是他在任期间的第一大的商业项目，如果对县范围招商也肯定会有人做，现在房地产确实挺热的，只是县城范围内能拿出几千万现金的个人也就你这一个了，林也是出于这个考虑才找你当面谈的。”大哥先是说明了一下。

“我倒是觉得这是个机会，你们本来就拿着钱在手上，如果不投资这贬值度就不好说了，像94年的时候一年就掉很多了，房子这东西怎么说都保值的，你们原来都打算直接买房子保值了，这自己建楼肯定比买房子划算多了，至少利润算自己的，所以我觉得哪怕是当成买房子保值来说也值得做。”大嫂对于房子的肯定明显是有信心的。

“我也赞同大嫂的意见，我们买房子现在这套虽然不到八百一平方，我们自己建的话估计一半左右的样子吧，哪怕是建好当保值，慢慢卖甚至以后出租，估计也好过存银行定期了，三年期定期也就二点多，哪怕我们一套房子租一千一年，一年下来也有几十万，还有下面的商场，而且租金也会随着房价上涨而上涨，过银行利息肯定不是问题，而且出租的话房子还是我们自己的不是。”媛媛也是说。

“我倒是主要考虑这个位置真的难得，商业街头部，这个位置不是想要就有的，这个项目我大概估计了一下成本，建筑成本方面的预算估计会比县政府这边估计的要低一成多，其实我们的总投资应该在四千以内，我们商场六层会有三万平方，房子建13层就将近四万方，容积率方面如果和县政府商量一下可能还可以稍微多点，四万方的房子如果按15oo一方卖出去就会回来六千万左右，下面的商场就算自己赚的了。”

大家意见都比较统一，这事情就算基本上定下来了，接下来的几天，我就在网上找南昌的设计公司大致设计了一些概念图，并与政府这边商量一些细节问题，主要是我想在临街的这边一栋留下来一栋建一个别墅，一梯四户的设计，我准备都按一百到一百

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