罗先在kt板上画了一个方方正正图形,在框里写下oooo㎡、o、ooo万三行数字。
“假设金城地产目标地块万平米,容积率o,亩单价ooo万。”
面对公司董事长以及一群高管注视,他丝毫露怯,放松解说着:“土地契税,印花税oo,些都算上去,可以得到oo元㎡楼板价。”
说完个,罗又开始在kt板上边写边说。
“把土地外成本称非土成本,里面包多个板块先说规费一块,里面两部分组成,一类城市教育附加费、白蚁防治费等固定费用,另一类水电煤、防等费用,部分行业指导价,但属于可以议价那种总说,在预算中,一块基本能依据土地指标确定下,把一块分摊到楼板价称规费成本a。”
虽然些都基础东西,但罗依旧耐心说下去:“接下就建安成本,块也包两大部分,一个主体建安成本,一个期配套成本,把部分数据称建安成本b当然营销成本也大头,一块就展开说了,暂且统称营销成本bsp;所以简化营销成本解说,因时候会议室里出了微微议论声。
罗看到了某几个脸上露出屑表,要梁兴民坐在上,估计早就出呵斥声了。
看要下点猛药,否则梁也失去耐心就好办了。
罗动声,面带微笑继续道:“最就财务成本,拿地所用资金多少自银行贷款?多少梁总从外部融资?公司自持资金比例多少从拿到土地oo天开盘,多久能实现现金流正?营销口清盘时间节点几个月,些都汇聚成财务计算成本依据,把块称财务成本d。”
“罗助理怕戴总监派逼宫?”
罗就知道,oo天开盘数据一拿出,工程上绝对会忍。
所以工程副总蒋方杰开口了:“拿到土地oo天开盘,开什玩笑?”
梁兴民也皱起了眉头。
罗冲蒋方杰微微颔,礼貌问道:“蒋总,那你觉得要多少天?”
“起码o天!”
“挂拍土地公示期一般一个月,当公司把块土地当成目标地块时候,提前进场做地勘,提前开始设计图纸,一个月时间能能省下?”
“胡扯,万一拿到块地呢?”
“那又如何,损失过几十万,蒋总可以问问财务,节省一个月时间,如果拿块地,能省下资金成本又多少!”
时候,梁兴民笑嘴都起了,光一个点子,至少值一百万!
果然真传一句话
“那也只省下一个月时间!”
蒋方杰脸上些挂,更主要原因他也看出了,个年轻真本事,再逼一逼,说定能问出其他节省时间办法。
哪知道罗上当,微微一笑,言归正传。
“当土地成本和非土成本加在一起,就基础成本,前段时间研模版里前半部分。”
他无视蒋方杰急切神,无视罗呆表,继续道:“接下就营销工作,依据自身定位,调研地块周边配套、周边竞品,以此定下销售价格当然,营销口可以大胆一点,因从拿到土地到预销售,里面oo天时间,依据房市热度,可以加上预期,至于个预期多大个就要看戴总和梁总胆子了。”
投资开总监杜宏看出了一点门道。
请勿开启浏览器阅读模式,否则将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。
楚然楚月儿 玄裳帝珏 玄戒缘 楚南楚淼 冬日信徒 叶无霜赵长生 夫人她梦醒获预知,顾总请小心 小傻子 在文豪世界开欧洲剧院 诱她哄她,秦爷虔宠心肝宝 血色王权 相貌平平也可以万人迷哦[快穿] 听到想攻略我的反派心声 二货,放开那只暗卫 羊入虎口[娱乐圈] 谁懂啊?直播赶山被国宝碰瓷了 长生从迎娶大嫂妹妹开始 异星危机 林夕苏夏 他家妹妹是福星
洛白穿越游戏行业即将迎来井喷的平行世界,获得全能游戏制作系统。可没想到,在启动资金严重不足的情况下为了能赚第一桶金而剑走偏锋制作的魔镜,却彻底将他游戏评论区的画风带歪了。为了扭转玩家们对自己的刻板印象,洛白决定用真正的第九艺术征服他们!洛白兄弟们,奥日好玩吗?玩家好玩,简直就是视觉盛宴,每一帧都能用来当做壁纸!所以啥时候出魔镜的dlc?洛白洛白兄弟们!我又出新游戏了!暗黑地牢!玩家四个人下本,出来疯五个,哈哈,我玩尼玛!洛白兄弟们玩得开心就好。玩家...
生活的年月,水自流时光阴蹉跎,当回忆起光阴在岁月划痕时,总觉得该留住些美好。城市最底层的平凡生活,也许我们可以从平凡中读懂人生各位书友要是觉得小市场还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦!...
宠物流,没有阅读门槛,点个收藏嘛。一觉醒来,梦醒时分。白云之中有神山,天堂位立神山顶。上古虫母霸占天堂顶,亿万虫族虎视眈眈。召唤位面,千族精灵,纯血龙族,灭国妖兽,三国鼎立,谁主沉浮。埋藏在九寨五彩天池中的图腾之秘,五彩鸾鸟即将重现世界。茶卡盐湖映出异世天空,一沙一世界,一盐一宇宙,异世霸主点将杀伐,湖中传来阵阵战鼓擂。妖都神秘驭虫世家掌握远古驭虫术,是驭虫还是养蛊仅在一念之间。暗黑王魂魄存于世间,杀人不过头点地。亚马逊神巫施云布雨,南极神帝冰封天下,沙哈拉现幕后黑手。世界大乱是巧合还是预谋?圣城一直扮演什么角色?世界学府之争到底争什么?全职法师同人,原世界线相同时间。群230406253...
多结局这是一个可可爱爱没有脑袋的霍格沃兹挂寡王的故事,全家都是穿越者,buff叠了百来代,安妮帕尼克直呼好家伙橘光同名重申重新回归,存文处,全文免费,不喜绕道。在这个穿越为家常便饭的时代...
这个女孩的名字叫做许清如,是他的青梅竹马,出身书香门第,颜值顶尖,容貌清丽无双,气质典雅不凡,她的梦想是成为大文学家,大艺术家。他曾经深深地暗恋过她,却从未奢望跟她在一起。某一天,意外发生了,他和她永远在一起了他穿越到了平行世界,变成了她。这个平行世界的近代史已经面目全非,原本那些本该出现的文学家艺术家并没有出现。绑定了文艺之门系统的她,可以使用文艺值,通过系统加点,提升一切跟文艺相关的技能,除此之外,似乎还有其他妙用。而获取大量文艺值的最佳方法,则是写出感人至深刻骨铭心发人深省的悲剧故事于是,她的读者们纷纷感叹原来,真的有这样的人,仅仅默念她的名字,都可以感到满溢的治愈人心。...
关于穿越之养儿不易江又梅因车祸穿越成了一个古代农村小寡妇,身份够悲摧的。好在有个小包子,聪明懂事又贴心。什么这,这,这么多银子都得存着儿啊,娘想吃肉,还想戴个金箍子,咱少存些行不不行江又...