《托尔德条约[treatyftrde]》核心内容其实只一句话“军自西方国境外取得一切土地皆隶属于共和国,产权归于军”。
份条约新垦地行省政治生态基石,也奔马国断向西扩张力量元。
因此任何想要在新垦地行省购买土地,都需要先到郡府军驻屯所购买“亩数”。
付清地款,凭驻屯所提供半份地契到郡下镇,在镇长、驻镇官监督、公证下按亩数划定尚未售出土地。
圈地完成购地者就可以耕种,剩下半份地契会由镇长和驻镇官补完,并送郡驻屯所。
地契在郡驻屯所确认、签押、漆印,再继续向上送往行省府驻屯军团总部。
军团总部将地契抄写、漆印、归档会原路送,郡驻屯所、镇公所,最给购地者。
如此以,完整地契一式四份。原件在购地者手里,军团总部、郡驻屯所、镇公所各保留一份抄录件。任何一环损毁、丢失都会影响土地所权认证。
只套流程严谨但繁琐,地契一一少则半年、多则一年。
但法律意义上必等完整地契返,在划定土地瞬间购地者就拥并可以自行支配土地。
……
而帕拉图议事会判断土地价格方式也简单暴,只考虑两个因素地形丘陵平地?半公里内否水元?
近水平地单价高,远水丘陵单价低。
如果森林,需要再加上木材价值及税。
道路、河流、湖泊及一切水体皆军财产,予售卖。
而土地又被分“田面”和“田底”两部分。购地者只拥田面,田底同样予售卖。
通过将土地产权分层,购地者只能耕种,地表下蕴藏一切矿产仍军所。
其他种种限定条款,一而足,堵死了任何侵占军利益可能。
……
过吉拉德仔细解释,温特斯才明白什本汀先生要抢在其他前返狼镇。
新垦地政府简单暴土地定价模式,以及谁先圈上就归谁售卖规则,等于在大喊“欲购从,先到先得”。
优质土地限,但买地无限。郡驻屯所每年都在售出土地,好地只会越越少。
光今年就七家庄园在驻屯所购买了更多“亩数”,本汀先生显然了能抢在其他前圈地才会提前动身。
“想就样。”
吉拉德双手一摊“现在各庄园地都挨得近,周围能圈地方限,特别本汀家。恐怕本汀先生也被担心其他先占,那样话他家地就完整一块了。”
吉拉德和温特斯并肩骑行在车队最前面,了车上货物,车队行进度比时变快了许多。
“那也用着样蝇营狗苟,提前和邻居商量行?看本汀先生把其他想得和他一样小气。”
温特斯对此颇微词。
吉拉德无奈地说“本汀先生也苦衷,他家儿子多。而且谁想让自家土地连成整块?零散天地耕种特别便。河东、河西两村就很多种碎片地,村民余钱多只能小块小块买,到最光田陇就知道占了多少地。”
农业常识属于温特斯知识盲区,少尉并明白什“田陇”,吉拉德得又给他解释。
“那南新和北新两村呢?”
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