在林建明凭借包船王的一句话大出风头后。令香港的大多数房地产商预想不到的是,仅仅只是一个月的变化。对,就是一个月的时间,房价的行情发生巨变。
十月份开始,香港的房产价格开始处于一种呆滞状态,有些经济学家戏称为弹簧效应,不过更为具有说服力的叫作“口红效应”。
口红效应这个经济现象,在电影圈或者说娱乐圈用的却是最多的,但是这次却出现在房产这个行业上。
“口红效应”是指因经济萧条而导致口红大卖的一种有趣的经济现象,也叫“低价产品偏趋势”。在美国,每当在经济不景气时,口红的销量反而会直线上升。
这是因为,在美国,人们认为口红是一种比较廉价的奢侈品,在经济不景气的情况下,人们仍然会有强烈的消费,所以会转而购买比较廉价的奢侈品。
之所以会说这和电影圈,娱乐圈有关系,那是因为口红表意是化妆品,但反应的却是一种市场行情。
从微观经济学角度讲,由于替代效应大于收入效应。
经济萧条,人们的收入减少,正常情况下人们的消费也会减少。
但是,当人们放弃购房、购车,放弃出国旅游等对昂贵商品的消费时,人会把手中的闲钱用于消费那些昂贵商品的替代品“廉价的非必要之物”,也就是产生了替代效应。
这种替代效应远远大于因收入减少而减少消费的收入效应,于是就产生了口红效应。
在几十年前的二三十年代,美国经济危机,那时几乎所有的行业都沉寂趋冷,好莱坞的电影却乘势腾飞,热闹的歌舞片大行其道,给观众带来欢乐和希望,还让秀兰邓波儿成为家喻户晓的明星。
口红效应产生的前提条件是经济萧条,而82年的香港经济,尤其是楼市就是萧条的
这种情况从81年下半年就有了预兆了,81年之前的几年,香港的房地产市场是相当火的,地价、楼价迅速大幅上升,投机炽热。
自1978年起,香港的地产市道已开始脱离正常的发展轨道,如火箭般上升。
以尖沙咀东部为例,地价在3年内上升了六七倍,楼价亦上升了3倍。
火到所有的投资者都失去了理智,炒楼风最炽热时,炒家索性整栋大厦炒卖,形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息
其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦,中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。
金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手,售价从715亿元增加到168亿元,短短不到2年时间内升幅高达135。联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手,售价从1089亿元升至2235亿元,短短半年间升幅逾1倍。
到1981年地产高峰时,小型住宅单位每方尺售价已升至约1000元,一个400方尺住宅单位售价增加到约30万元,而市民家庭平均月入约3000元,即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民1015个月工资。
房价已远远脱离当时香港市民的承受能力,当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时,楼价下跌便势所难免。
1981年十月份开始,香港地产市道转趋呆滞,空置面积大增,市民的购买力度与房价涨值完全成反比,这也是所谓的房地产经济泡沫。
林建明怎么也没料到,前不久收购好的楼房,现在就面临着这样尴尬困窘的局面,想要转售出去。但是这个情况谁还会接下。
许子明也没料到,房产的变化来得这么快。
如果说81年只是呆滞,那82年就是房地产市场崩盘的开始,在内,银行利率调整,利率持续攀升,银行和财务公司信贷收缩,在外,世界性的经济衰退令香港经济也跟着不景气。
请勿开启浏览器阅读模式,否则将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。
晚唐秘案补遗 灭渣男!嫁纨绔!重生嫡女杀翻全京城 沈诚李雪 刘宇张玄妙 苏尘沈依依 刘云韩冰 重生之悠哉人生 掐指一算,霍爷今晚又在等着我翻车 快穿:病娇大佬吃起醋来真要命 开局继承黄泉驿:我靠算命成大佬 楚焰林黑岩 重回1983小山村 离婚后我开启了仙途 方时关山越季沐泽 宠婚八零:小辣媳被高冷硬汉亲疯了 陈原尸影 嫁入豪门后,乡下千金飒爆了! 重生旧时光 重生之完美未来 陆尘凌嫣儿
凤族的宝小贝祸疙害瘩,萧凤,涅槃失败了,渣渣都不剩。再睁眼,重生到了八十年代,穿成了个苦巴巴的农家女。前有大伯一家虎视眈眈,嫁个俊男人还是个瘫子,转身一群小包子张嘴要吃饭。萧凤觉得自己...
多结局这是一个可可爱爱没有脑袋的霍格沃兹挂寡王的故事,全家都是穿越者,buff叠了百来代,安妮帕尼克直呼好家伙橘光同名重申重新回归,存文处,全文免费,不喜绕道。在这个穿越为家常便饭的时代...
末世系统异能囤积物资丧尸一轮诡异红雨在全球同步降临,红雨中携带着一种诡异的病毒,无数人类动物因为感染病毒而变成丧尸。伴随着诡异红雨而来的,还有极热极寒以及洪水等天灾,整个蓝星世界为之大乱,人类历经数千年所创造的文明也随之崩溃,杀戮,死亡,背叛,饥饿叶辰前世被女友背叛,被情敌石雄用鱼叉剌死,对方夺走了他的一切。这一世叶辰重生于末世来临前的第九天,一开始卖掉自家的公司,之后疯狂囤积亿万物资,兑换SSS级末日堡垒,打造顶级安全屋。一开局成功觉醒SSS级天赋神级奴役,只要奴役人类,海兽,丧尸,妖兽,都能随机获取对方的天赋,战力。一步步地成长为末世主宰,叶辰成功手刃前世的仇敌,也成功打造了一方超级势力,什么绝色女总裁成熟御姐清纯校花,性感萝莉,甜美少女等美女也全都成为他的猎物...
...
乱世之中,烽火天下,他一朝穿越,却是个落魄秀才,要啥没啥,更倒霉的是他还被山贼找上门来落魄不要紧,钱我可以自己挣。什么?没处挣?那就去抢。至于山贼?更不用怕,正好抢了他们的财物做军资。我相信,总有一天我林东的名字会响彻整个大明。总有一天,我林东能挽狂澜之将倾,扶社稷之即倒,延续我族千年文明!...
天禧五年初,有神鸟现世,其色银白,两翼吞吐烟火横空而行,坠于京城之西。北宋天书野录神鸟这玩意怎么感觉更像是我乘坐的失事飞机本书主角李璋有些疑惑的暗道,另外我是谁的大表哥...