8月24日,长江置业正式在报纸刊登了‘售房广告’,广告位很简单,一幢黑白版本的香槟大厦效果图配上四个大字‘香槟大厦’,再简单的配上电话、地址、大概价格。
楼层越高,价格越便宜,比如12层楼的单元,大概只需要2.2万一个单元;而下面的楼层,最贵在3.8万一个单元;这其中的原因,主要还是大家的观念停留在高层供水问题。
金巴利道毕竟在尖沙咀,靠近商业区的地方,所以楼单价还是比较贵的。
消息一出,热议纷纷。
有外籍律师对记者讲,分层分单元出售住宅大厦,将会‘祸及子孙’,将来的各种纠纷会纷沓而至,电梯怎么维修、屋契怎么改?
这种言论得到了很多饶认可,当然大家并不知道‘公共屋契’的事情,才有此评论!
长江实业。
林志超在办公室里,看着手中的香槟大厦‘楼书’,脸上带着满意的神色。
一本楼书为16开,近20页,上有文字详尽明楼宇的地势环境、建筑材料、分层价格,另外还有楼宇地盘、大厦的透视图和平面图、坡面图、户型图,林林总总,应有尽樱
除了印刷、装订质量较后世差一些外,内容和排版与后世流行的广告画册,并无两样。
‘楼书’的发明,还有一个故事:以前香港的地产经纪一点也不活跃,那些带市民去看楼的人,个个都是‘负气卖楼蜡,因为他们每带很多人去参观楼盘,一来回奔走很多次,甚至二十次,老公今看完,老婆明又要来看,没玩没聊。因而地产经纪腰酸腿疼、招待不过来,久而久之就负气地对客户道‘你们自己上去看吧’,客户多问一句,地产经纪都有可能骂人。
随着‘楼书’的发明,哪怕是一幢楼,也会编制楼书,省却大量的精力,也更加的广而告之。
赌是有趣!
不一会,长江实业的‘三巨头’走进林志超的办公室。
黄昌宏,副总经理,建筑系大学毕业的地产专才,主要负责地盘从策划、设计,再到施工等环节;
周福照,财务经理,早期是银行的员工,对财务非常擅长;
胡兆煦,市场部经理,从地皮的购买,再到楼盘的销售,以及处理和政府相关部门的关系等工作,都是他的擅长。
所以,三巨头已经是受到林志超的信任和重用,关键都是跟着他八年多的老员工,是公司创始元老级。期间,周福照受林志超的资助,去英国留过学,拿到大学会计文凭;黄昌宏也多次前往欧美进行短暂的进修建筑知识。惟独胡兆煦,全靠自己的摸索和学习,当然他对外的交际能力,那是生的赋。
“现在香港地产即将被点燃,届时大家一定是纷纷加入其中,大量的投资盖楼。我们作为第一个吃螃蟹的人,一定要做到行业领先。将把‘盖房子’视为开工厂,这边销售出去,那边我们就进货,货如轮转”
林志超传授起经验来,毕竟他的知识领先这些人。
听完后,三人也明白,老板的意思是,这边出售了楼房赚到了钱,那么就要接着购买地皮,而不是只开发手中的地皮和旧楼。
随后,林志超道:“目前来看,未来两年时间,我们可能平均每个月都会出售一幢楼,大家要做好各种工作,增强自己的管理能力!”
“是,老板!”
三人听得热血沸腾,一个月一幢楼,岂不是一年下来要两三千个住宅单元。
实际上,这已经是林志超保守的发展了!
毕竟按照林志超的估计,香港这两年,一年市场容量是个住宅的话;那么在1957年暴跌的原因,可能就是一年会有1.5~2万个住宅产出。
毕竟这一波暴跌,根本原因就是供大于求,以及港府限制售楼花,据林志超所知是这样的。
当然,一年出售两三千个住宅单元,林志超也不至于后悔,他不贪心;毕竟,目前地产利润还不算高,储备地皮也很重要。
礼拜六的上午,金巴利道‘香槟大厦’地盘很早就汇聚了数百人,一时间成为各大媒体的新闻素材。
香槟大厦一共只放售176个住宅单元,仅现场的人数,就已经是几倍之多,以至于一个销售人员要应付几十个看房的。幸好,楼书、沙盘等的出现,让销售人员解脱出来;但就算如此,询问的人员也比比皆是,好在大家都是培训有素。
这种情况,根本都无需‘童,这将是这一两年香港楼盘的真实情况。
“买房还要签约‘公共屋契’是什么意思?”有人正准备下手时,发现楼书上提及的‘公共屋契’。
“公共屋契就是解决高层住宅的最佳具备法律效应的一种协议,只要签署这个协议后,就代表着大家共同承担这幢楼的后续支出费用,比如电梯维修、卫生费等。与此同时,签署了公共屋契后,上面的折合地皮面积,就是将来这幢房子如果被拆卸,你可以获得的土地面积,方便折算补偿费用,相当于你不仅买了房子,还买下了部分地皮。”销售员数量的拿起扩音喇叭介绍道。
“这个办法不错呢!那么多人共住在一幢楼,肯定麻烦很多,但只要有公共屋契,立马就解决了所有的问题。就好比好比是私人屋邨的物业公司。”有人见多识广的道。
();() 能来买房的,肯定都不是工人,都是有事业和身家的人,是不会短视的;当然了,由于要想买房就必须签署‘公共屋契’,所以一般人也是不会犹豫的。
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