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231 垄断香港零售业（第1页）

“好的，那我会安排人去一趟湾湾，先查清楚这些人的基本情况。”雷盛利点头答应道。

陈志文又道“徐生的那位朋友，可以给点好处，这样会方便很多。”

“明白。”雷盛利说道。

“好，这件事比较重要，有了进展就告诉我。”陈志文点点头说道，靠着这个工厂，就算真的哪一天能够给整个香港的各家电子工厂生产他们需求的芯片，那也不会利润很高，毕竟自身技术还比较薄弱，外加香港本土都是最简单的电子工业，也没有什么太大的利润空间。

但意义上可就重大多了，任何事情都是由易到难，稳住发展，就能提高自己。

“好。”雷盛利又说道“徐工，你先去忙，我与陈生还有一些事情要谈。”

“那我先走了。”徐志山连忙站了起来，微微点头后离开。

雷盛利说道“陈生，彩管工厂的事情，与港府的谈判有了一些问题，港府认为彩管工厂对环境的污染比较大，不太愿意在元朗批这个地皮，倒是建议我们将工厂搬到天水围去。”

“元朗偏远的乡下也不行吗？”陈志文皱眉说道。与普通家电、电机、制冷压缩机这类家电或者零部件公司不同，彩管工厂的很多工艺，是有一定的污染性的，很多生产过程中需要用不同的酸性物质、各种胶水、一些化学物质等等。

当与索尼谈好收购对方一条生产线后，陈志文并不准备将这个工厂放在现有自己的美的产业园内，一个是彩管产线需要占地面积过大，美的产业园不太适合，第二就是污染问题，美的产业园内有着部分红牛工厂外加正在准备的芯片与液晶工厂，都是不能接受身边有一家会污染环境的工厂的。

因此，陈志文安排雷盛利与法务部的林彦明一起与港府协商，在离美的产业园不算太远的地方找一块面积可以的地皮，来建这座彩管工厂。

“元朗的面积并不算很大，港府那边担心给我们批了大块的工业用地，以后他们不好发展，特别是我们工厂还有一定的污染问题。”雷盛利说道“如果是一般时候，我与林生可以与港府好好谈谈，但索尼那边似乎已经准备好了，准备拆装设备发运，所以我想问一下陈生的意思。”

“污染的问题不用担心，索尼在日本的工厂，本身就有很强的环保设施，如果不够的话，我可以再投资。”陈志文想了想说道“但是地皮的话，还是需要在元朗的，这样方便很多，你拿个香港地图给我。”

开工厂固然重要，但生命安全与健康更重要，对于这一块，陈志文一直非常重视，旗下很多工厂都是从日本欧洲请来了安全方面的专家来指导，也因为美的旗下主要都是组装，小事故发生了几次，大事故至今也还没出，而现在要涉及到有污染的行业，特别是员工直面有毒物质，那肯定是要投入资金来保护员工安全，以及周围百姓的环境安全。

“好的，稍等。”雷盛利连忙答应，很快就拿过来一张地图。

“这里，应该是几处小山坡吧？”陈志文指了一个地方说道。

“是的，有几处几十米高的小山丘，这地方我也去过，当地不少农民在山上种了一些菜。”雷盛利说道。

“那跟港府商量一下，把这块地拿下来，我们将小山丘给移平。”陈志文说道。

“移平山丘？这倒是可以，但也需要不少钱的。”雷盛利点点头说道。

“花不了多少钱的，香港的地产公司，为了土地，移山填海的多的是。”陈志文笑了笑说道。

香港的很多山丘，并非内地那样动不动就数百米高，很多可能就是一个土丘，几个围在一起，就导致了这块地方没办法开发大面积农业。

移走山丘，成本是不低，但如果比起房地产的利润就小儿科了，比如说最近老爹的恒义与未来四大家族财团正在谋划的沙田填海地皮，就是需要几家公司组成的财团来进行填海造陆，然后港府收走一部分，剩下的当做是这个财团的回报。

一般情况下，填海的成本是高于移山的，而房地产财团去填海却只能获得部分土地，足以看出，地皮的高昂价值。

“话虽如此，只是地产公司是为了商业地皮，我们开发之后，可就只能是工业用地了，感觉不太划算。”雷盛利有些惋惜的说道。

“那些地产公司也拿不到全部地皮，港府可不做善事，我们这既然是工业用地，那就跟港府商量一下，给我们的面积大一点，未来彩色电视机是我们的主打项目，可能跟风扇一样，这里面会有多少人可以就业、多大的出口金额还有多大的产业链，这一大块附近也就两三个小村落，全部移走，然后这一片都归我们，我们再移山。”陈志文在地图上画了一个圈说道。

虽然夸张了些，但彩电项目的确是未来他准备主打的目标。

当初风扇能够大规模扩张，是因为产业链简单，陈志文重金压下，整个产业链里面大部分都自己生产，而现在彩电的最核心零部件彩管也是自己生产，那自然就是下一个。

之所以空调与冰箱没有走风扇的路，是因为空调需要安装，这个人工成本想控制，除非在全美铺开售后，但这是不可能的，至少现在不行，而冰箱，虽然在收购比泽尔后也基本上拥有了产业链，也不怎么需要售后，但冰箱的体积太大了，海洋运输及陆地运输成本占比太高，运输成本占比比率太大的情况下，香港这边的低人工成本及全产业链，反而优势不明显了。

（）;（）　　彩电，则正好在二者之间，完美的成为下一个美的准备全力投资宣传的家电产品。

“好。”雷盛利看了下地图上的那个圈，面积绝对不比美的产业园小，如果真的拿下，那美的的彩电产业就方便太多了。

“陈生，目前百佳超市已经在香港收购了238间物业，另外还有56处是租赁的，基本上已经覆盖了香港9成的人口，剩下的人因为住的偏远，或者交通困难，不适合去那边开新店，这是我们所有店铺的资料位置图。”负责屈臣氏公司的吴卫兵，早上刚上班，便拿过来一张几乎半个桌子大的纸张。

“主要还是在维多利亚海港两边啊。”陈志文看着图说道，这张纸上是香港的地图，上面标注着每个百佳超市的位置。

“香港现在几乎75%的人口，都在九龙或者港岛，我们差不多也有接近200个店面在这一块。”吴卫兵说道。

“好，既然已经差不多了，那就行了，资金方面够吗？再抵押的2亿港元还剩下多少？”陈志文问道。

之前汇丰银行借贷了25亿港元给屈臣氏用来扩张百佳超市，如果只是开超市，这些资金自然不是问题，但百佳的目的还有收购物业，那200间物业，这点资金就有点捉襟见肘了，于是，陈志文便要求百佳超市在收购部分物业后，再以物业作为抵押，反向再获得银行贷款，当然，二次贷款走的不再是汇丰银行了。

“还剩下差不多3400万，这笔资金用在维持超市的日常运营，应该足够了，但问题就是，百佳超市的负债有点太重了，靠着零售的收入是支撑不了这接近5亿港元贷款的利息的，除非我们大幅度提高物品售价，但这也可能导致用户流失。”吴卫兵试探的说道。

“售价不能涨，我们就是垄断了也不必赚这种钱，长久稳定的合适价格才是最稳妥的，利息方面太重的话，可以适当用供应商的货期资金来平衡一下，再不行的话，我在调一点资金给你。”陈志文想了想说道。

想要长期发展的零售行业，哪怕在垄断之后，也不能为所欲为，长期以性价比获胜，才能稳坐钓鱼台，再加上物业都是自己持有，只要熬过这前面几年的还贷，那以后的日子就很轻松了。

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