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第62章 房子计算公式总结（第3页）

其他费用=年资金总额x10=x10=6000元

3好价格对应的年按揭贷款本息

要想计算好价格对应的年按揭贷款本息，我们首先要计算每年还款金额占贷款金额的比例，

这个比例可以根据已知数据计算出来。

基础信息:首付30意味着贷款70，此房产市场售价:350万，则贷款金额

为350万x70=245万元，最长贷款期30年，贷款利率49。

计算每年还款金额占贷款金额的比例

通过计算得出，张三买这套房子，每月还本付息金额为8元。

每年还本付息:8x12个月=6元。

每年还本付息金额与贷款总额的比率=每年还本付息÷贷款总额=6÷245万x100≈637

则好价格x下，年按揭贷款本息=70x130xx637=57967x

贷款总额:（70x130x）年还款比例（637）

年租金净额=年租金总额-其他费用-年按揭贷款本息

=-6000-57967x

=-57967x

第二步:计算初始投资现金总额

初始投资现金总额=首付+购房产生的税费

130平米的房产，房屋总的好价格为x，首付30，购买税费为总房价的5则初始投资现金总额=（30+5）x130x=35x130x=455x

第三步:代入公式，并求解好价格x

净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额x100=38

=（-57967x）÷455xx100=38

化简为-57967x=0038x455x

-57967x=1729x

=1729x+57967x

=75257x

即75257x=

x=÷75257

x≈7175元

房屋总价=房子单价x房子面积=7175x130≈9328万元

结论:购买此小区的房子的好价格为7175元平方米，但是当前面积130平方米，总价格为350万，平均每平方售价为元平方米。远远大于好价格，

暂不符合买入标准，我们还需要耐心等待。

以上的解析步骤需要大家知道，了解了原理之后，我们可以使用更加快捷的方式直接计算出我们的房屋的好价格。

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