港岛家族的诞生正文卷第397章【石油危机】一个月后,港府欣然接受维港置业和长江实业集团的方案——港府得到大量空余地皮,维港置业和长实集团则得到港府的‘特殊照顾’——商业地积比、地铁站。
当然在不明所以的人士看来,林志超将大量的空余地皮捐给港府,就是在做慈善;也有部分人猜测,林志超是无力开发剩下的地皮,是被港府进行强行没收。
总之,海军船王旧址的商业格局基本已经确定:
干诺道中地块,为香格里拉酒店、远东金融中心AB座,共计三幢大厦,总计物业面积近200万平方尺的商业楼宇;
金钟道地块,为两座写字楼大厦、一座来福士广场,总计120万平方尺商业楼宇;
域多利兵房地块,总面积30万平方尺的商业综合体,即一个大型购物中心、四座摩天大厦的商业综合体,地积比高达16.8,预计可建商业楼宇500万平方尺。
与此同时,维港置业将‘长江广场’地盘,以3亿港币出售给长实集团,也获得长实董事局的通过。这个交易是没有任何问题的,甚至林志超个人还是吃亏不少。
当然,长江实业集团的种种利好消息,依旧刺激不了股价,市值仅剩下高峰时期的40%,即48亿港币。
这和香港股市的大环境相关,恒生指数仅500多点,较高峰时期跌了1300点左右。
此时的股市:许多炙手可热的蓝筹股,最低限度下跌了七成半,或者仅及顶位的六分之一;至于一些被认为是“蚊蝇”的细价股,更有“疮痍满目”之感;有些更完全没有买卖,连招牌都掉在底层里,人们几乎忘记了它们的存在。
长实集团,会议室。
林志超正在和高层们开会,讨论集团后续发展的问题。
预计今年,长实集团可以动用的现金流是5亿港币,如今购买‘长江广场’地盘花费3亿港币,还有2亿港币的现金流。
与此同时,不管是银行,还是林志超个人,都可以随时借贷给长实集团;而长实集团的债务不过5000万港币,简直低得吓人。
当然,等到明年就是抄底的好时机,所以也是花钱厉害的时候。
“来福士广场这个项目,争取明年上半年动工,有没有问题?”
林瑞寰今天获准列席,故准备很充分,随即认真的说道:“没有问题的,我们已经获得规划署等政府部门的审批,正在筹备开工事宜。这个购物中心的建设工期为三年半,预计在1977年下半年开幕.”
随后,他将最终方案资料分给高层们翻阅,大家进行讨论。
来福士广场一共五层,每次约4万平方尺楼面,总计20万平方尺的购物中心。地上三层、地下两层,全部开辟成精品店和风格各异的饮食店,广场中央可举办各项表现——时装、音乐、展览,四周设有咖啡廊、茶座,顶上盖有可透光的玻璃纤维。
梁光昌讲道:“倘若两旁的写字楼大厦建成,这一片区域便自成一片商业繁荣中心,有豪华五星级酒店、有写字楼大厦、有购物中心,再连上地铁,可谓前景无限。”
林瑞寰马上说道:“维港置业的两幢大厦,预计明年下半年也会相继动工,将在1978年后相继落成。在八十年代来临之前,这里一定可以打造成一片商业繁荣中心.”
一众高层见林瑞寰沉稳有度,否则如此大的项目依旧能取得大家的信任,顿时明白——老板后继有人。
这时候,黄昌宏提出:“董事长,鉴于林瑞寰表现优异,我提议让他进入公司董事会,担任执行董事一职,继续负责来福士广场的项目。”
一时间,各高层纷纷给予林瑞寰好评。
实际上,今年24岁的林瑞寰早就有资格进入董事会,上市的时候便有资格。毕竟他的履历很不错,二十岁从哈佛毕业,花费3年时间策划纽约凯悦酒店,1年时间辅佐长实集团上市、1年时间策划来福士广场及两旁写字楼大厦这些都是实打实的业绩。
林瑞寰面对这种情况,既不没有推辞,也没有答应,而是在一旁默不吭声,静待父亲开口。
“好,既然各位叔叔伯伯认可他这个小子,那就晚点在董事会提出吧!”
“谢谢董事长,谢谢各位叔叔伯伯!”
林瑞寰随即正式表态,没有过多的空口大话,只是认真的态度。
第四次中东战争爆发,在十月初旬爆发。
一开始,人们还没有意识到这次战争,将给世界带来巨大的影响——石油危机。
然后在10月16日事情发生改变,石油输出国组织决定提高石油价格;10月17日,中东阿拉伯产油国决定减少石油生产,并对西方发达资本主义国家实行石油禁运。
此时,包括主要资B主义国家特别是西欧和日本用的石油大部分来自中东,美国用的石油也有很大一部分来自中东,石油提价和禁运立即使西方国家经济出现一片混乱。
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