港岛家族的诞生正文卷第252章【顺德四人组】林志超来到毕打街‘香港大酒店’旧址,身边跟着黄昌宏、李保罗等高层。
这幅2.6万平方尺的地盘已经完成拆卸,就连设计图纸都已经差不多敲定,预计明年初动过。规划设计的是24层高的商业大厦,总面积为28万多平方尺。
每一层的楼面面积、高度是不等的,比如最下面的四层的楼面面积达到1.47万平方尺,楼层高度为3.6米,因为这是做‘购物中心’的,当然这种不算是真正意义的购物中心
从第五层开始,每一层仅1.1万平方尺,并且第四层和第五层之间有一个阳台。如此设计,除了外观更优美之外,也能防止外墙掉落带来的隐患,当然还有分隔‘购物中心’和‘写字楼’。
林志超感叹道:“楼层越高,造价越高!”
这幢大厦修建以后,叫做‘保利大厦’,以旗下保利建筑命名。造价高达1500万港币,比鳄鱼恤大厦价格高一倍。
当然了,鳄鱼恤仅16层高,楼面面积仅10.8万平方尺。
李保罗笑着说道:“老板舍得用料,建筑成本起码增加了20%。李生在永乐街的大厦,造价仅700万,楼面面积则有18万平方尺。”
林志超点点头,并没有继续说下去。他心里明白,像是鳄鱼恤大厦、保利大厦、盈置大厦、环球大厦,这四幢大厦都没有机会并楼。
既然如此,那这四幢大厦至少在2023年还得保持出租状态,当然不排除林志超会提前出售一些大厦。
六十多年的时间,质量不好一点怎么行!
“好,这个项目就筹备开工!”林志超说道。
环球大厦由于技术难度高,所以还在设计图则中,里面的力学都是要专家敲定,而且因为是玻璃幕墙,就必须得抗台风。
在1951年,纽约利华大厦首次向人们展示了一座全新的玻璃方盒子,这座由玻璃和金属组成的玻璃幕墙建筑,被认为是现代高科技发展在建筑上的标记,深受建筑师们的青睐。
但玻璃幕墙有的不大不小的缺点,那就是容易脱落,所以设计上一定要做好全方面的工作;恰恰香港又是台风地带,所以就得更加认真的分析力学等。
当然了,技术不是问题的,林志超相信这个时代的技术。
“好的,如果快的话,预计年底或明年初可以进场!”黄昌宏讲道。
这速度可以了,反正林志超也不急。
保利大厦、环球大厦,预计将在1960年底、1961年中开业。而盈置大厦,则将来1960年初竣工。
随后,众人并没有回公司,而是乘车前往铜锣湾的百德新街。
在一个地方,林志超让助理摊开一副香港岛的地图,随即现场开起会来。
“你们看,中环是商业中心,当香港经济足够发达时,商业中心就会东移,那么湾仔就会承接中环的商业部分,这叫繁荣东移。但铜锣湾是什么定位呢?我觉得会是购物的理想地带。”
“所以,我们要将铜锣湾的地皮,都好好的利用起来,打造一个‘用住宅来培育商业’、‘用商业来带动繁荣’的慨念。”
“百德新街地块、这个三角地块,可以联合开发。这个三角地带,我打算修建一幢高层大厦,下面至少五层是购物中心,上面则是写字楼。而百德新街的西半街,差不多是八幢工字型大厦,或者半工字型大厦,靠近三角大厦这里的一座大厦,要设计出一座一流百货大厦,楼上则也是写字楼或者住宅,其余大厦则差不多都是底层商铺、二三楼写字楼、上面住宅大厦的布局。”
众人纷纷记录下来,老板是非常专业的,设计的大概布局,不仅仅是考虑浅显的问题,还考虑到更深层次的问题——香港经济前景、地区定位、营造商业环境等。
总之,大家对林志超的大体规划,是非常佩服的。
他们甚至第一次听说‘繁荣东移’,就坚信不疑,不会觉得‘繁荣会西移’,冲着上环、西环跑去。
良久,黄昌宏讲道:“老板,这个项目工程很大,资金要求较高,怕是我们得以售楼花,或者贷款来完成了。”
林志超思考一下后,说道:“资金不用考虑,但售楼花太早不符合利益,所以我希望明年上半年将图纸搞出来,下半年能动工,1960年后再分期销售楼花。期间若是资金有问题,贷款即可。”
他毕竟不缺钱,若是在价格低的时候出售楼花,多多少少利益不符合。虽然强调‘货如轮转’,但那是资金实力弱,最重要的是对‘行情分析没有把握’的情况下,要‘货如轮转’、‘做地产如开工厂’的模式,即地盘只要又一定的利润,不管行情好坏,都进行出售。
黄昌宏顿时放下心来,说道:“嗯,我们明白了。”
老板对未来地产非常自信,所以要找准时机开发地盘,全是在算计,精打细算。
林志超点点头,接着说道:“我们铜锣湾还有希云街、使馆大厦、渣甸仓库.六十年代后再说吧!”
不知不觉中,林志超也在铜锣湾深耕起来。
渣甸仓库应该就是前世的京华中心,可以在铜锣湾竖起一流的大厦地皮,所以留着七十年代再开发。
();() 熨波洲的游艇会所,林志超、郑裕桐、李兆基、李高福这四个顺德籍同乡,正在雅间里聚会打牌。
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