港岛家族的诞生正文卷第248章【又一个赚钱项目】林志超来到雪厂街十号的‘鳄鱼恤大厦’,这幢大厦在五月份就已经封顶,如今已经是在装修阶段,将在1959年元旦开业。
其实,这个效率已经是很低了!
许爱周牵头投资的皇后大道28号‘中建大厦’,是和‘鳄鱼恤大厦’差不多开工的,如今已经进入装修的尾声,预计将来九月份开业。
这是因为林志超对建筑的要求很高,所以并不赶时间。
“招商工作要抓紧了,地下室、一二层招商服装店、金店、手表、玩具店等,三层则招商餐厅、咖啡、茶楼.餐厅要招募中高档点,不能有太大的油烟、明火.”在现场,林志超讲道。
他的身边跟着黄昌宏、胡兆煦等管理层,大家都认真的听着。
“老板,鳄鱼恤、邦德玩具,都要入驻的吧?”黄昌宏立马想到两个品牌。
“嗯,鳄鱼恤要在这里开设一家大店,就一层那间1300平方尺的店铺吧!”林志超说道。
鳄鱼恤在香港已经成为知名品牌,逐渐成为中高阶层的着装选择,目前年盈利稳定在百万港币,并且每年都会斥巨资在电视台、电台、巴士车上打广告。
邦德玩具,目前在香港有一家旗舰店,除了自有玩具产品外,还代理芭比娃娃,生意也非常的不错。
整个鳄鱼恤购物中心就三十多个店铺,招商不是困难的事情。
黄昌宏又说道:“如果选择金店的话,周大福是最好的选择,晚点我去找郑生谈谈!”
周大福在郑裕桐实行‘999黄金’后,便开始逐渐成为香港信誉最好、生意最好的金店之一。
林志超满意的说道:“不错!像这种购物中心,一定要招进‘品牌’,真正的品牌是可以成就购物中心的。同样,一开始购物中心为了拉拢知名品牌进驻,也是可以将租金打折的。只要将购物中心的人气拉上来后,届时便是出租方的话语权更大了。”
黄昌宏现在是副总经理,分管的业务不再局限建筑,而是整个地产领域。所以零售地产,也属于地产业务。
“嗯,受教了!”
林志超毕竟多经历过一世,论商业地产的水平,全球也找不出一人。
他最近也在考虑一个问题,那就是让优衣库引进国外知名的服装品牌,在香港开设代理门店。这样一来,慢慢的涉猎其它服装领域。
将‘鳄鱼恤购物中心’的招商要求等,给手下讲述一遍后,林志超才放心下来。
其实如此小的购物中心,是属于香港的专利,因为地盘狭小,而商业高度集中,后世很多大厦的底层都被充分利用起来,开设店铺。
甚至,还有十几层高的购物中心,例如后世的时代广场、THEONE、皇室堡大厦等,都是十几层高的购物中心。
巡查完地盘,林志超回到长江实业的办公室。
“老板,德福花园的110户全部交换完毕,代价为110个住宅单元和125万港币的现金!”胡兆煦抽空汇报道。
林志超露出一丝笑容,随后说道:“不错,这个成本可以接受!”
虽然说,目前四万平方的地皮,也就三百多万港币。但房子毕竟在别人手里,若是碰到‘打钉楼’的,一个单元都可能要你十万以上。
();() 前世,香港还有‘钉王’,就是钉子户之王,好像叫做‘陈桂洪’,曾在北角水星街以几百万元落钉,结果一铺劲赚逾亿港元,而对象便是李兆基的恒基地产。李兆基本来就喜欢收购旧楼,从不官地上拍地,所以是‘钉子户’们最喜欢的地产商。
香港的‘钉子户’可都是职业化的,背后有银行或者社团撑腰,和地产商斗智斗勇。有时候担心被法院‘强制拆除’,他们还会购买多个单元,避免达到‘强制拆除线’。
不过目前看来,打钉楼尚未觉醒,所以林志超以前是白担心了。
胡兆煦讲道:“我们和他们置换的物业,都是比较好的地段和楼层,又有补贴现金,条件已经非常令大家满意了!”
林志超却说道:“固然如此!别人也会算经济账,他们的地皮可以建高楼,真正让大家愿意的,恐怕也是现在地产萎靡,这样他们就没有想坐地起价。”
“有道理!老板选了一个好时机!”
其实,也使出了一些其它手段,比如很早就撤掉物业管理公司,这让德福花园乱成一团;与此同时,一些唐楼被征收后,立马就被长江置业拆除,搞得一塌糊涂。
这样一来,德福花园沦落成‘垃圾场’,那些本来还犹豫的业主,再也不想忍受,就同意了。当然,长江置业也算厚道,置换的‘拎包入住’物业,还发现金8000~12000。
有的得到了1.2万补贴,再贴一半的钱,差不多又可以购买一套住宅了。
待胡兆煦离开后,林志超陷入思考。
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